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世貿2館地上權 登地上權地王

中央商情網/ 2012.07.19 00:00
(中央社記者高照芬台北2012年7月19日電)世貿二館地上權今天開標,由南山人壽得標,權利金總金額新台幣268.88億元,換算土地每坪單價501.95萬元,寫下地上權標案的地王新紀錄。

房仲業者表示,被視為今年房市風向球的世貿二館地上權標售案今天高價標脫,土地單價每坪衝破500萬元,以目前公告地價計算,預估權利金、履約保證金加上地租,將可挹注台北市政府380.77億元的財政收益。

永慶資產管理協理黃增福表示,世貿二館土地總面積5356.67坪,土地使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區以及特定業務區,平均容積率502%,預期未來將開發成辦公、旅館與商場的複合式地標建築。

黃增福指出,信義計畫區土地具稀有性,可建築的素地不多,每有土地釋出,都讓建商、壽險公司趨之若鶩,大手筆搶地不手軟。世貿二館地上權標售案,權利金底價250億元,創下史上最貴的地上權標售案件。

黃增福分析,南山人壽過去很少參與標售案,但在潤泰入主後,憑藉其BOT案與捷運聯合開發案的相關經驗,布局動作積極,今天又拿下世貿二館地上權標售案,足見南山跨足商用不動產的決心。

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,過去信義計畫區的地上權案,包括2008年富邦集團以36.77億元取得A10地上權,每坪單價約190.73萬元;2004年克緹國際取得B5地上權作為企業總部,每坪單價74.53萬元。

另外,2003年新光及遠東集團以32.9億及32億元分別取得A12及A13的地上權,單價分別為124.97萬元及111.26萬元,A12已有艾美酒店營運、A13有遠東百貨的規劃;此外2001年新光集團以23.7億元取得A9地上權,單價超過123萬元。

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