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豪宅新房貸 僅剩個位數

自由時報/ 2012.07.13 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行要求全體金融機構繳交的首波「豪宅月報」已經出爐,據了解,6月下旬,全台新承作豪宅房貸案件僅個位數,貸款成數也降到5至6成,利率至少2%起跳。

央行6月21日舉行理監事會議,決議限縮雙北市8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅,房貸成數不得超過6成,且無寬限期,同時要求金融機構每月繳交豪宅月報。

行庫主管表示,首波豪宅月報統計時間為6月22日至30日,由於期間較短,所以全台豪宅房貸案件還不到10件,必須多觀察幾個月,才能判斷政策效果。

豪宅版選擇性信用管制上路前,央行曾專案金檢幾家房貸承作量較大的銀行,發現台北市豪宅最高貸款成數居然高達80%至97%,最低利率僅1.84%,而一般房貸的平均成數及利率則分別為71%、1.91%。

央行官員表示,高價住宅具有「示範效果」,特別是明明沒有成交的行情,經由業者與媒體炒作後,勢必會影響周邊房價穩定;且根據過去經驗,如果碰到房價下跌時,往往高價住宅跌幅更大,銀行若給予太高成數,風險就會擴大。

行庫主管指出,由於即將進入農曆7月,在此之前通常會有一波交屋潮,所以7月豪宅月報的新承作案件可能會上升,甚至突破2位數,但貸款成數與利率只會更嚴,不會再比之前寬鬆了。

以公股行庫為例,各行庫大都對豪宅貸款利率加碼0.25至0.3個百分點,且不得低於2%,成數則多介於5至6成。

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