吸引投資人 德房地產價格高漲

債務危機，促使投資人加碼在房地產方面的投資，而經

濟狀況穩定的德國，吸引更多國際投資人，房地產價格

在過去兩年大幅上漲。

根據經濟合作暨發展組織的資料，2010年9月到

2011年9月之間，德國的房地產價格平均比起前1年同期

上漲了3.5%。

德國聯邦銀行的資料則顯示，2011年住宅房價平均

上漲了5.5%。包括柏林、漢堡及慕尼黑等大城市的新建

公寓價格漲幅在10%到13%之間，偏遠地區房價則稍見下

滑。

德國聯邦銀行對於房地產價格的高漲相當關注，因

為擔心萬一經濟狀況走衰，會引發如膨脹泡沫的房市價

格崩跌，就像2005年第1季美國加州、內華達州及佛羅

里達州飆近20%的房地產價格的突然暴跌。

不過，德國房地產市場專家指出，在德國投資房地

產的多半是個人投資人，並非投資銀行，所以，情況和

美國並不相同。

塞巴斯提安（Steffen Sebastian）告訴「明鏡」

週刊，德國房地產市場暢旺也是因為德國利率偏低，使

得個人投資人認為房地產的投資較為有利可圖。

他指出，擔心通貨膨脹、歐元崩盤及穩當的投資標

的有限，使得歐洲各地的投資人都湧進德國房地產市場

。不少擔心義大利銀行會倒閉的義大利人就會把存在銀

行裡的資金提出，在德國大城市購買房地產。

標準普爾的分析師預測德國房地產價格在未來兩年

內會繼續上漲，因為德國失業率比起其他歐元區國家相

對較低，而且利率也偏低。

多名市場專家警告，如果歐元地區的債務危機持續

惡化，德國經濟也難免受到影響，失業人口增多和利率

波動必然會衝擊到房地產市場。(圖為中央社製作)