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雙北房市/指標重案紛出擊 百億建案叱吒北市

欣傳媒/欣傳媒 2012.06.18 00:00

圖說:明星學校多座落在精華地帶,價格較一般住宅產品高,信義、大安均為熱門區域。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/專題報導

房地產市場買氣現在究竟如何?在油電雙漲壓力所帶動的通膨概念之下,似乎加速了市場活絡溫度,特別是一些具指標性的建案,也頻頻傳出銷售奏捷的好消息,台北市精華地區不斷的有建案創下新高價,所代表的背後意義是,房價後勢將逐漸看好,有建商樂觀預估今年第三季的指標建案,應該會以一案還比一案價更高的精銳盡出來形容。

為使房市熱度得以持續,並使推案的經濟效益最大化,大型開發商無不傾力推出指標型的建案,包括上市上櫃及知名大型開發商,正紛紛投入開發大面積、動輒推出總銷金額超過50億元,甚至百億級的指標型建案。

台北市新建案重量級!上億M型豪宅搶手

寸土寸金的台北市,土地更是難以取得,大面積建案炙手可熱,根據住展雜誌統計,銷售中或即將正式公開,總銷售金額超過50億元的全國重量級建案愈推愈多,屈指一算就有42個物件之多,推案總金額規模最小的就要50億元,最大的甚至高達300億元;顯現敏銳度高的「好野人」已嗅到該進場的訊息,紛紛增加不動產的投資比重對抗通膨。

住展雜誌研發長倪子仁表示,42個指標重案,推案建商大多是知名建商,包括遠雄、宏盛、鄉林、皇翔、冠德、國揚等上市公司,及中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等大型建商,推出的個案更是一個比一個大。由國聚開發、國美建設投資興建,位於台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案,規劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅,總銷金額達90億元,是近年敦化南北路第一排少有的開發案,每戶4.6億元起跳,成為當前房市矚目的焦點。

台北市士林區的豪宅案「圓山1號院」,是近期將正式公開的百億級豪宅案,由於先前建商喊出房價將以75折銷售,消息傳出後,每日建設公司的詢問電話達上百通以上,讓建設公司總機電話接到手軟。近期該案將隆重登場,開價及成交價多少,未上演已先轟動於房市。

位於北市萬華區,由潤泰創新投資興建的「潤泰萬花園」,開出每坪60萬元的市場行情價,符合區域的預期價格而大受歡迎,可售95戶、35億元的量體,目前銷售已有過8成的佳績。

明星學區宅夯!中古屋最高漲4成

根據台北市教育局公布資料顯示,101學年度國小新生分發第一階段額滿學校總計13所,家長眼中的明星學校如新生、敦化、國語實小等7校超額爆滿,前三名明星國小分別為新生、敦化、國語實小,TOP3明星國中分別為師大附中附屬國中、中正、敦化。

台灣房屋調查發現,台北巿滿額明星國小周邊中古屋,近5年行情,以信義區博愛國小漲幅43.72%最高,周邊豪宅林立,每坪要價80萬元以上;而中正區的國語實小以41.1%居次,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,因為鄰近博物館及植物園是學校上課學習的地點,特別的教學方式,吸引許多父母將小孩送往該校,加上周邊物件稀少,只要有房屋釋出,都會很快成交;此外,博愛國小周邊房價,也比起同區域同期漲幅37%更高出許多。

信義房屋公關協理王鶴表示,由於這些明星學校多座落在精華地帶,價格也較一般住宅產品高,以網友搜尋最熱門的明星國小-大安區內的新生國小為例,公寓行情約在每坪80萬至90萬元,而大安區內非明星學區的公寓行情平均成交單價則為65.8萬元一坪。觀察台北市地區這些明星學校條件,都位於生活機能極佳的區域,在地段條件與明星學區的互相加持下,造成房價易漲難跌的情況。

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