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雙北房市/奢侈稅滿周年 大台北房市版圖挪移

欣傳媒/欣傳媒 2012.06.18 00:00

圖說:台北市預售屋與新成屋平均行情

欣傳媒 | 記者楊淑伶/專題報導

2011年6月政府祭出打房政策,推出奢侈稅,試圖平抑飆漲的房價,同時杜絕短期炒房。根據內政部統計不動產買賣移轉數量發現,少了投機客的雙北巿,成交量只剩高峰時期的六、七成,雖然成交量出現萎縮的市況,然而房價受到衝擊面,似乎與成交量沒有「同步」;尤其巿況優於奢侈稅「震央」的雙北巿,房價甚至還上揚了大約一至二成。

回顧一下上路屆滿周年的奢侈稅,指的就是針對持有房屋1年和2年內轉手,則分別課徵總交易金額15%或10%的稅率。此一政策出手,確實讓不少想短期脫手的買盤,考慮全數脫手,根據房仲業者觀察,過去台北市的短投比重約5成,新北市甚至有部分個案佔比達7成,如今短資客全退場,台北市投資買盤只剩口袋深的置產客,以及自住需求的買方居多;換句說話,新北市置產客大約剩下1、2成,而自住客則高達8、9成。

北市房價仍上揚大安、信義每坪破百萬

根據住展雜誌發佈今年一季,雙北市的房價變化報告中得知,台北市12個行政區去年第一季與今年第一季的房價相比較(見附表一),漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價,除了士林區小幅下跌外,其他11個行政區皆呈現上揚的格局。

台北市預售屋與新成屋的平均房價,在去年第一季為74萬元,經過一年後,今年第一季的房價為80萬元,持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上,一坪為125萬元。台北市房價的前三高,分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環,突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道。大安區與信義區的平均房價,早已站穩於百萬元以上。而有松山機場國際航線利多的松山區,在今年第一季也出現補漲的行情,房價正式站上9字頭。

期待房價下跌的民眾難掩失望,雖然1年來房市交易量縮,但無論實際詢價經驗或各項統計都顯示,房價不跌反升。不動產仲介公會理事長李同榮指出,從奢侈稅執行1年來的成果可以看出,房價漲跌看供需,奢侈稅只能抑制短線炒作,無法扭轉房價走勢。

新北市人口爆增依區劃分漲跌互見

至於新北市部分,奢侈稅前曾有B咖產品賣A咖價格,如今也多打回原形。舉例來說,去年第二季奢侈稅前,曾一度傳出林口地區想喊到每坪4、50萬元,如今成交價則落在25至30萬元。不過受到台北市高房價排擠效應的影響,許多台北市人口紛紛移往新北市等卻是不爭的事實。截至今年第一季,新北市的人口數正式突破390萬人,較2010年增加了0.6%。

新北市預售屋與新成屋的平均房價,經過這一年,上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外,突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止,而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市的重大公共工程持續大力開發,加上市府三環三線捷運線的大串聯,使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車,加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區,對該區的交通將提供重大貢獻,通車後的房價後市可期。

對於瘋狂的房市炒作,奢侈稅確實達到部分壓抑房價的漲勢,讓炒作客心生警惕;而淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰則指出,近年全球熱錢湧向新興國家是資金氾濫的主要原因。奢侈稅實施後,市場上可以賣的房子少了,供給減少,房價更不容易跌。

在多重利空的衝擊下,雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜,充分顯示,雙北市土地嚴重的供需失衡,造成台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

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