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雙北房市/交通便捷 促新北市豪宅交易熱

欣傳媒/欣傳媒 2012.06.18 00:00

圖說:新莊擁有「一高二快三捷運」要點,成為支撐房價亮點。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

新北市近年在各項公共、捷運建設陸續推動影響下,高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變,房仲業者分析,2012年新莊受副都心及各捷運建設題材帶動,總價2,000萬元以上住宅量能明顯成長,首度擠進新北市前5大高總價住宅交易熱區,排名第4,主要因新莊具有機場線、環狀線及捷運新莊線等便捷交通加持,推升交易熱度。

敲敲打打,工人們加緊趕工,來到新北市新莊,五年前這裡還是工廠林立的地段,但是從遠雄建設開始推出新莊副都心建案,隨著銷售熱度持續增溫,「遠雄UPARK系列」已推出了2期,總銷售金額203億元,5月再趁勝追擊,加碼推出總銷80億元的「遠雄巴黎公園」,而接待中心緊鄰在「遠雄中央公園」的新潤建設的「新潤都峰苑」,總銷金額則達百億元,兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。

新店、新莊擠熱門區域支撐房市買氣

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出,新莊副都心豪宅區目前推出的建案,包括鄉林建設的鄉林淳青、遠雄中央公園,成交平均價格都在55萬元;建案坪數落在30至50坪之間,換算下來新莊地區2千萬元以上的物件數相當多,由於新莊擁有「一高二快三捷運」,包括中山高、東西向快速道路和特二號道路,捷運則是新莊線、環狀線與機場捷運等,便捷交通支撐房價與房市熱絡買氣。

另外,2013年位於新莊副都心的中央合署辦公大樓即將完工,中央包括勞委會的四大部會將搬遷過去,大批上班族進駐下,市場預估還能湧入至少3千個公務員家庭,屆時將再替新莊副都心的房市增溫。

此外,中和的「遠雄左岸系列」也是如火如荼強銷中,最新公開的「遠雄百合園」與「遠雄香榭園」,2案加總的銷售金額為180億元,「遠雄香榭園」每戶超過1億元的總價,更創下新北市豪宅的新紀元。

新北市其他指標型的重案,還包括新北市三峽的「皇翔玉鼎」;淡水區的「麗寶微笑莊園」、「元利水世紀」;板橋、林口及樹林等區的諸多重案。根據永慶房屋統計,近2年來統計新北市的2,000萬元以上豪宅的交易熱度,以新店42%居首位,其次為板橋的18%,第3為中永和的16%,而新莊以佔比9%,擊敗三重、林口等區域。

汐止、三重中古屋受青睞輕移民逐交通而居

隨著輕移民帶動新北市中古屋房價,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,自台北市遷居新北市的購屋比重由3月的14%攀升至4月的25%,在比價效應下,首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。

住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市的重大公共工程持續大力開發,加上市府三環三線捷運線的大串聯,使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車,加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區,對該區的交通將提供重大貢獻,通車後的房價後市可期。

黃舒衛表示,三重重陽重劃區目前中古屋均價已達38.8萬元,比新北市平均行情24萬元,高出6成,近5年來的漲幅高達40%、比新北市平均漲幅25.65%高14.9個百分點。

新北市近幾年來,大型重劃區也陸續躍上檯面,成為建商、壽險公司和游資卡位的炒樓熱區,包括新莊副都心、新莊頭前重劃區、蘆洲南港仔重劃區、板橋新板特區、三重重陽重劃區、林口副都心等。

值得注意的是,目前大台北都會區至目前為止,已有9條捷運線通車;未來陸續完工通車的包括:新莊線、信義線、施工或規劃中的環狀南北線、機場捷運線、民生汐止線、松山新店線、萬大樹林線等,捷運網絡也將帶動房市。

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