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央行打擊炒房 豪宅貸款成數 擬限5至6成

自由時報/ 2012.06.18 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕過去兩個月,中央銀行密集邀請各大銀行「喝咖啡」,瞭解豪宅承做情況,市場預期,央行自四月啟動的打擊炒房三部曲,可望於本週四理監事會議正式攤牌,明文限縮豪宅貸款成數,以五至六成為限。

不動產業者結合投資客,趁四月油電雙漲之際,不但打著買房抗通膨的旗幟吸引買氣,同時炒作豪宅價格,最著名的就是台北市大安區豪宅「勤美璞真」,一度傳出每坪三○四萬元成交。

但經過央行總裁彭淮南親自訪查,得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後,打擊炒房三部曲也正式上膛;央行如此關心,是因為豪宅炒作將帶動周邊房價,進而影響房地產及金融市場穩定。

據了解,央行四月邀集台銀等九大行庫共商豪宅授信的風險控管後,近兩個月又各別邀請銀行專案報告,並進行道德勸說,未來屢勸不聽者,將祭出禁收定存單的嚴厲處分。

五月起,包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀等公股行庫,基於風險控管,陸續發文各分行,將雙北市八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上房屋定義為豪宅,並對房貸利率與成數嚴格管控。

各行庫大都對豪宅貸款利率加碼○.二五至○.三個百分點,且利率不得低於二%;成數方面,一般地區最高六成,央行管控區內再降至五成。

且自台銀率先表明不承做每坪一五○萬元以上的房貸後,一銀也宣佈跟進,要求每坪一五○萬元以上的豪宅貸款,須逐案送交總行審理,且須符合「自住」條件。

市場人士表示,公股行庫在理監事會議前夕表態,可視為重要風向球,預期央行週四理監事會議可望祭出「豪宅版」的選擇性信用管制,限縮貸款成數以五至六成為限。

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