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奢侈稅後 議價空間悄放大

自由時報/ 2012.05.28 00:00
記者林美芬/專題報導

奢侈稅後一年,國內房市量縮價未崩。根據各項市調資料結果顯示,全台預售屋及新成屋的議價率約是在15~20%間,空間悄悄放大了些,但還未到失控狀態。

根據國泰房地產指數的調查,今年第一季調查結果,全國預售屋及新成屋的議價率平均在17.1%,較前一季擴大3.13%,但台北市、新北市、台南市及高雄市的議價率都是超過18%,反而是桃竹17.11%及台中14.23%的議價率稍低。

對比住展雜誌的市調統計資料,今年第一季的議價率,台北市是19.1%,新北市16.9%,桃園16.2%,新竹16.5%,還滿接近的。

對於議價率一事,一般代銷不願輕易提及。據悉,現有市場中,20~25%的議價空間一直存在,但業者分析,銷售熱度高的區域,議價空間相對減少,主要是買方氣盛,追價力道也高,從去年第四季後一直到今年第一季,桃園及新北市的衛星城市的房市交易量都不弱,導致議價空間也少一些,不過,有些價格開得離譜的個案,自然議價空間也大,有些則是業者自動降價。

根據新北市新合廣告、新理想廣告、桃園杰和廣告等當地代銷都表示,視區域及個案條件來看開價及議價空間比較合理,一般性案件大約是在10~15%議價,少數個案特別高一些,一些個案低一些。

其中,新北市是區域價差最大的城市,有價格上看90萬元一坪的豪宅,如板橋新板特區,也有平價量大區如淡水區一坪在18、9萬元;但是,落差最大的林口區,近來靠近捷運站的個案開價直上30萬元以上,有的甚至往40萬元一坪衝價,導致部分消費者南移到桃園地區購屋。

杰和廣告副總簡桂升指出,以最近桃園市場購屋群來分析,雙北市來客在南崁約有5成,桃園地區有4成左右,形成北客南下置產的情況,這跟約6、7年前新北市林口區、三峽區尚未開發成形前的情況很像,之後因這些區大量攔截北客南下,使得桃園市場一度沉寂,但近來新北市房價快速高漲,桃園市場再度補漲。

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