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不動產資本利得稅 更重要

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2012.05.26 00:00
前財政部長林全昨主持「不動產資本利得稅制檢討與改革論壇」,邀集國內多位重量級學者及業界代表,提出對不動產稅制改革看法。林全表示,證所稅不應是稅改的優先議題,不動產資本利得稅的改革,比證所稅更重要,但也更複雜。

林全總結表示,雖然現行不動產稅制歷史包袱不小,但大家都認同不動產稅制有改革的必要,應朝向實價課稅。未來希望不動產稅制能回歸到所得稅制,但仍有一些技術問題要克服,必須分階段方式來實施,以免影響市場安定。必須強調的是,不能期待用稅制改革來達成居住正義。

多位學者指出,不動產持有成本過低,課稅偏離實價,讓地方財政失衡、不動產投機多、房價飆漲,使社會財富分配惡化,應推動稅改。景文科技大學理財與稅務規劃系副教授朱澤民建議,房地合一分離課不動產所得稅一○至二○%,並在不溯及既往原則下分段課稅。冠德建設董事長馬玉山則強調「股票可以不買,但房子不能不住」,不動產稅改要分階段推動。

台大經濟系退休教授林向愷及台北大學財政系教授蘇建榮則建議,應維持土增稅,但另以實價課稅,納入所得稅,但可抵土增稅,如此兼顧賦稅公平,又不影響地方稅收。

台北大學財政系退休教授黃世鑫說,經常交易的應被認定為「營利所得」,要依實際獲利計算所得,但不是經常交易不動產,但因買賣而發生的所得,就應是「財產交易所得」,可盈虧互抵。只要回歸現制,就可解決爭議。

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