台灣金服今(22)日標售太子汽車土城廠，標售底價為43.6億元，最後國泰人壽僅以加價3千多萬元即順利得標，拍定價格為43.9億元。根據統計，今(101)年以來壽險公司已經取得140億元的不動產，而這是國泰人壽今年第一次出手，但馬上就成為今年來壽險公司的最大手筆投資案。
由於交通便利加上完整工業區規劃，土城一直是不少大型公司設廠的首選，目前土城新案雖然已經逼近一坪40萬元，但和周邊各行政區相較，價位仍算是相對便宜。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，這次國泰人壽取得的太子土城廠，位於土城頂埔地區，屬於經濟部工業局管理編定工業區，民國64年開發完成，工業區總面積107公頃，其中工業用地80公頃，區內目前進駐廠商有344家，以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主，知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業…等。
王維宏認為，對國泰人壽而言，買下太子土城廠可說是「進可攻、退可守」，若未來順利變更都市計畫，將工業區土地變更為住宅區，價值將以倍數計，若最後無法變更，由於土城廠的土地高達1.2萬坪，且目前地上建物僅1.1萬坪，若依照容積率210%的限制，重建的建物面積可達3萬坪以上，可大幅拉高租金收益，且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁，占據土城工業區樞紐位置。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，捷運頂埔站預定在102年通車，以進度來看可能會延後，不過因為周邊房價低，又有發展前景，吸引不少年輕首購族群進場，雖然周邊生活機能較弱，可是未來還有很大的開發空間。
另外，太子汽車土城廠順利標售後，對於擁有太子汽車債權的萬泰銀行而言，資產將獲得大幅改善，保守估計逾放比將降至3%以下。萬泰銀行指出，除了太子汽車土城廠外，還擁有敦南金融大樓第3順位債權，債權部位約還有20億元，等敦南金融大樓也順利標售後，可望再壓低逾放比。