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太子汽車土城廠標售 國壽以43.9億元得手

卡優新聞網/張家嘯 2012.05.23 00:00

台灣金服今(22)日標售太子汽車土城廠,標售底價為43.6億元,最後國泰人壽僅以加價3千多萬元即順利得標,拍定價格為43.9億元。根據統計,今(101)年以來壽險公司已經取得140億元的不動產,而這是國泰人壽今年第一次出手,但馬上就成為今年來壽險公司的最大手筆投資案。

由於交通便利加上完整工業區規劃,土城一直是不少大型公司設廠的首選,目前土城新案雖然已經逼近一坪40萬元,但和周邊各行政區相較,價位仍算是相對便宜。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,這次國泰人壽取得的太子土城廠,位於土城頂埔地區,屬於經濟部工業局管理編定工業區,民國64年開發完成,工業區總面積107公頃,其中工業用地80公頃,區內目前進駐廠商有344家,以電力及電子業、金屬製品製造業、機械設備業三大類型為主,知名業者有鴻海集團、三龍企業、萬盛實業…等。

王維宏認為,對國泰人壽而言,買下太子土城廠可說是「進可攻、退可守」,若未來順利變更都市計畫,將工業區土地變更為住宅區,價值將以倍數計,若最後無法變更,由於土城廠的土地高達1.2萬坪,且目前地上建物僅1.1萬坪,若依照容積率210%的限制,重建的建物面積可達3萬坪以上,可大幅拉高租金收益,且太子廠位於中央路四段頂埔延伸線車站出口旁,占據土城工業區樞紐位置。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,捷運頂埔站預定在102年通車,以進度來看可能會延後,不過因為周邊房價低,又有發展前景,吸引不少年輕首購族群進場,雖然周邊生活機能較弱,可是未來還有很大的開發空間。

另外,太子汽車土城廠順利標售後,對於擁有太子汽車債權的萬泰銀行而言,資產將獲得大幅改善,保守估計逾放比將降至3%以下。萬泰銀行指出,除了太子汽車土城廠外,還擁有敦南金融大樓第3順位債權,債權部位約還有20億元,等敦南金融大樓也順利標售後,可望再壓低逾放比。

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