買房保值？ 張金鶚：不怕通膨只怕預期心理

圖說:專家指出，房市資訊不透明，加上哄抬炒作，可怕不是通貨膨漲，而是民眾預期心理。（記者陳德偉攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

油電雙漲壓力之下，通貨膨漲情形越來越明顯，也許你我都會好奇，買房抗通膨真的划算嗎？加上通膨如何影響房價走市？政治大學地政系教授張金鶚認為，真正影響房價不是通貨膨漲，而是民眾預期心理，因此他指出，政府現在所成立的民生物價監控小組，其實也應該將房價納入項目之一，從內政部、消保處到公平會都要積極參與。

曾經有建商指出因應油電雙漲緣故，造成建材等營建成本增加，造成房價跟著帶動上漲；對此張金鶚表示，房地產市場長期以來都屬於「先建後售」，換言之，並不會因為才剛發酵的議題，立刻產生效應；再加上營建成本其實只占了房屋總成本的3成，假使建材成本增加了10%，房價也跟著喊漲1成，其實是不合理的範圍。

值得注意的是，張金鶚認為，由於房市資訊不透明，再加上建商廣告哄抬炒作，可怕的不是通貨膨漲，而是民眾所產生的預期心理；隨著政府現在成立了民生物價監控小組，張金鴞說，房價也應該納入項目之一，此外，主計處每個月所公佈的消費者物價指數（CPI）也應一併計算進去。政府單位做到抵制預期心理產生，包括內政部掌管住宅政策，健全房市發展；消保處負責保障消費者權益；公平會則要特別管控房市廣告哄抬，以免出現實際成交價和喊價有所落差的廣告不實。

花旗台灣銀行副總裁鄭貞茂認為，房價信心指數與通膨關係不大，主要關鍵為民眾對於購買「耐久財」意願較高，也就是房價是跟隨著消費者信心呈現正向關係；不動產估價公會名譽理事長卓輝華說：「我們要的是健全的房地產政策，而非房地產神話。」由於台灣人買房子習性是為了增值，而非報酬，隨著經濟情勢W型復甦之下，大部分的人依舊是買不起房子。