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開發商積極購地 8成不在雙北

中央社/ 2012.05.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)雙北市土地取得不易,開發商轉向其他縣市購地,根據商仲統計,累計2到4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司在主要都會區共取得4萬坪土地,其中8成都在雙北市以外地區。

信義房屋旗下的全球資產統計,這 4萬坪土地合計取得金額新台幣240億元,其中新竹地區共取得9千餘坪土地,桃園也取得8800坪土地,外來買氣不強的台南地區也被購進7286坪土地,顯見開發商開始偏好大台北以外的市場。

全球資產表示,大台北地區2到4月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區,成交總面積不到3000坪,成交金額卻高達52.85億元,換算平均每坪土地單價近180萬元;新北市最大筆是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地。

大台北以外的地區交易狀況相當活絡,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德市3000坪土地,遠雄也買下平鎮近4000坪土地,建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,開發商調整開發策略,布局其他都會區的精華地,已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地,先前推案時便訴求三峽下一站 1字頭房價。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出,目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多,先前的八德重劃區土地標售,吸引不少開發商搶標,推升區域土地行情,目前甚至有個案開價每坪超過20萬元,相較之下,生活機能較好的八德舊市區中古大樓,每坪單價在10萬元到13萬元,慢慢出現一些比價空間。

全球資產指出,除了上市櫃建商開始積極布局桃園外,指標企業宏泰人壽近3個月購地橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段與高雄的農十六等區域,幾乎都是重劃區的土地,以近年重劃區都是房市的保證,更增添開發商買地的推案信心。

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