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東區新地王標售 每坪喊出1409萬元全台新天價

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.05.08 00:00
戴德梁行今公布三筆台北市商辦大樓標售案,當中位於忠孝東路四段,靠近忠孝敦化捷運站,目前為PURE YOGA的太平洋敦南全棟大樓,總計18.8億元,標售底價每坪197萬,地價每坪1409萬,若成功標售,將寫下全台新地王記錄,戴德梁行總經理顏炳立表示,就台北市有錢買不到貨的市況來看,「地價每坪上千萬已經被市場認可。」

位於忠孝東路四段的太平洋敦南大樓全棟商辦,全棟建物約992坪,標售方式為含租帶售,投報率約2%,由於地點位在台北市最精華的忠孝東路四段,因此標售底價開出每坪1409萬,若順利成交,將超出去年華票大樓地價每坪1405萬元的紀錄,榮登新地王寶座。

顏炳立形容,低利率時代,壽險公司或私募基金等口袋深的大買家,資金雄厚追逐房地產,「是拿錢追著物件跑,有錢怕買不到」,並出現搶地、搶商(辦)、搶豪宅的狀況,尤其今年總統大選過後,少了不確定的政治性因素,部分壽險公司都是主動上門詢問,「有沒有物件要賣?」顏炳立說,第1季台北商辦市場成交金額約60億元,看起來有點淡,但並非市場量縮或信心不足,而是市場上好的物件惜售,預估到6月底前,全台商辦市場將越來越熱鬧,有300億成交金額。

顏炳立指出,以忠孝東路四段的PURE YOGA標售案來說,一公布馬上有好幾組人馬詢問,包括私募基金、壽險公司,除看好每年含租待售價值,加上忠孝東路四段地段是燙金門牌,增值空間大,在陸客開放自由行之際,大樓也可改建為商旅或小型飯店,因此對標售的成交價格相當看好,顏炳立說,附近路段已經沒有類似完整一棟的物件,上一回有類似標的拋售,已經是3年前的事情,由國泰人壽在2009年買下錢櫃大樓,每坪地價1300萬,斥資約30億元,換算下來3年地價漲約8%,可見當地商辦大樓搶手的程度。

另外兩筆標售分別為忠孝東路和敦化南路交叉口的首都銀行大樓,同樣含租約出售,約207坪,底價1.88億元,5年投報率約2.6%,由於屋齡較老舊,將具有都更題材。

此外位於台北市內湖洲子街的全棟新辦公大樓,共9662坪,整棟出售價格約80億元,分層出售價格為92億元;商辦租金收入一年上看1500萬元,若分戶出售每坪價格約150萬元,將創下內湖地區的新成交紀錄。

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