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盯房市 央行籲嚴控授信風險

中央商情網/ 2012.04.23 00:00
(中央社記者高照芬台北2012年4月23日電)由於台北市豪宅傳出成交價頻創新高的消息,中央銀行總裁彭淮南今天下午邀請辦理不動產授信業務的前9大行庫董事長集會,籲請各銀行辦理房貸及土地抵押貸款,須嚴控風險。

北市大安森林公園附近「勤美璞真」頂級豪宅日前傳出每坪新台幣304萬元的成交價,引發央行關切。央行傍晚臨時召開記者會,出具台北市及新北市建物買賣移轉棟數下滑的數據,質疑媒體報導成交量下滑,房價續漲?

央行金檢處長黃阿旺指出,根據台北市及新北市政府地政局的建物買賣移轉棟數統計,99年第1季新北市建物買賣移轉棟數2萬5635棟,100年第1季雖有小幅增加,但101年第1季已明顯下滑至1萬2165棟。

至於台北市成交量下滑得更為明顯,99年第1季台北市第1季建物買賣移轉棟數1萬6299棟,101年第1季下滑至7715棟。

黃阿旺說,一般而言「量增價漲」,為什麼媒體報導房市成交量下滑,但房價還是上漲?這是不正常的現象。

黃阿旺表示,彭淮南關切近日媒體持續報導豪宅飆漲的傳聞,據與會的9大行庫董事長說,各行庫很少承作豪宅貸款;不過,近來房屋貸款及土地抵押放款的量確有下滑。

他也質疑,「勤美璞真」豪宅成交量是不是真的每坪304萬元?媒體報導這個價格,並沒有成交,只是曝光而已。

媒體詢問,近來油電雙漲,建築業與房仲業聯手打出「買房抗通膨」,這個說法合理嗎?是否是建商、仲介及媒體聯手炒作房價?

黃阿旺並未下結論。僅指出,今天與會的一位銀行董事長說,當初美國次貸風暴發生,是因為仲介業者將房屋包裝出售,讓市場形成一股「消費者買房一定賺錢」的假象,所以銀行目前已注意房地產授信風險。

至於央行會不會啟動房貸專案金檢,黃阿旺說,自99年6月起,央行針對特定地區的房地產放款採取「針對性的審慎措施」後,已例行的邀集各行庫呈報房地產放款的情形。

他指出,一遇有銀行房貸承作量大增的情形,將做為專案檢查的對象。

另外,媒體也質疑「低利,助長房價飆漲」,黃阿旺舉日本在低利率的環境下,房價並未上揚。他說,房地產上漲的因素有許多,低利只是眾多因素之一,房價漲還涉及市場景氣。

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