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南港海砂屋重建 修德國宅今落成

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.04.06 00:00
原住戶達266戶、北巿最大海砂集合住宅、修德國宅今(6)日落成,重建後,戶數提升至370戶,房價翻漲2至3倍,但之前921地震後,即便發生鋼筋裸露、樑柱爆裂,被認定海砂屋,仍有住戶不同意更新重建,歷經十年努力,由自力重建改為都更,公權力介入強拆下才順利重建完成。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,目前南港附近老舊國宅房價約每坪30萬上下,但是修德國宅重建價格應上看每坪50萬元左右。

文林苑強拆事件,餘波盪漾,建商透露北巿都更案幾乎全部停擺,但今日落成的修德國宅,要重建時,一樣遇到住戶不願搬離問題,協助推動都更的中國建經總經理陳美珍表示,921地震後,修德國宅因有鋼筋裸露、樑柱爆裂等問題,被驗出是海砂屋,被列為危險建物,應重建,當時雖多數住戶願重建,但應自力重建要住戶自己拿出錢來,約有10餘戶住戶不贊同。

「全案拖了3年左右,直到後來,由建經公司介入協助,改為都更,才有進展。」陳美珍說,適用都更條例後,修德國宅才能以多數決,同意都更,並在北巿府強拆後,獲得重建。

對都更強拆問題,引發軒然大波,政大教授張金鶚在臉書貼文,提出都更修法方向,認為未來應有都更NGO團體介入,並適當引入仲裁機制。 曾擔任北巿都更審議委員的戴德梁行總經理顏炳立則表示,對透天等可獨立劃出的住戶,在闡述權利後,若不願配合都更,政府應給予彈性,不將其劃入都更範圍。

顏炳立說,文林苑拆除後,引發強大的民怨和對抗,是「居住不正義」,主要原因是,當年都市更新條例立法時,修法的人並沒有實務經驗,就他長期擔任北市都市更新審議委員的經驗,建商申請更新單元後,委員多會要求建商盡量把旁邊的土地納進來,讓土地看起來更漂亮,但文林苑事件發生後,他建議都審委員和市政府,若是透天土地,地主堅持不要都更,就直接排除,讓都更能夠順利進行。

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