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業主開價過高 Q1商辦成交跌45.58億

網路地產王/ 2012.04.05 00:00
【網路地產王/綜合】  房市回春,商辦市場卻陷入停滯,根據房仲統計,第一季商辦成交金額僅45.58億元,連去年第四季單棟的成交金額都不如,成交金額更大幅衰退88%,商仲指出,這是因為業主開價過高,加上缺乏指標性商辦交易的結果!

■ 大型商辦釋出少 土地也減5.5%

  「若今年仍無大型商辦釋出,預計將是冷淡的一年!」高力國際董事總經理劉學龍指出,首季商辦市場缺少指標物件,加上買賣雙方對於價格的落差,第一季商用不動產成交金額,相較第四季大幅減少88%,較去年同期大減67%。首季市場投資者仍以壽險業為主,資產類型以廠辦為主。

  此外,在土地買賣部分,首季土地交易金額約334億元,較去年第四季減少5.5%,較去年同期減少32.9%。首季土地市場投資者仍以建商為主,合計買地金額達151.53億元,占比約45%,製造業購買土地金額達134.17億元 ,占比約40%居第二名。

■ 國際經濟不佳 仍有通膨危機

  不過,因目前台北市一地難求,近期已有不少建商將買地觸角延伸至中南部,劉學龍認為,在土地需求仍在的情況,土地市場熱度將會延續,至於未來的商用不動產投資市場,由於大環境尚未看到商辦租賃市場有較大的利多刺激,預期未來辦公室租金成長動能仍相當疲弱,加上現今國際經濟局勢前景仍不穩定,若油價高漲將引發另一波通貨膨脹的危機,各國政府勢必被迫升息解決。

  此外,台灣7月1日起將正式實施實價登錄制度,預期未來每年的公告現值將被大幅調升,增加既有不動產持有者的成本,尤其是近幾年買進的人,預期未來的不動產投資市場將受到挑戰。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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