房貸分四十年還？小心利息越還越多！

■　銀行承擔風險評估 目前僅適用首購族

　　金管會銀行局提醒，銀行承作40年期房貸，要注意風險控管，因為會選擇這類商品的消費者，經濟狀況普遍較不理想，年期這麼長，如果遇到利率反轉，就可能繳不出錢，因此銀行除仔細評估客戶屬性，更要把可能風險詳細告知客戶。

　　大型行庫主管坦言，若要研議長達40年的房貸專案，「只要是利率均採浮動而非固定，年期由30年拉長到40年不是問題，不過，以現行法令規定，且因40年的房貸必須屬「無自用住宅放款」，也就是只針對首購族，買第2間房子的人可能無法不適用。

■　延長還款時間 房貸利息相對增加

　　還款期間從30年拉得更長至40年，因此將請行庫進一步研議適用年齡層門檻，但行庫主管也分析，絕大部分20年期的房貸，大約可在第10年還完，高貸款成數對貸款人反而較具誘因。

　　土銀主管則表示，首購族目前就可至銀行承貸40年期的房貸，實務上在承作時，會依借款人還款能力及擔保品狀況等個別狀況來考量，目前選擇40年房貸方案的客戶非常少，大多是因為還不出房貸，才不得不將房貸中途換約為40年期。不過，房仲也提醒，還款期若延長，每月房貸雖繳得較少，但總利息支出會高很多，畢竟40年很長，利息負擔最好要仔細估算，免得得不償失！

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