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坪數實在價格實惠 新北老公寓價漲三成

網路地產王/ 2012.03.20 00:00
【網路地產王/綜合】  新成屋房價居高不下,坪數實在的老公寓,開始水漲船高。根據房仲業者調查發現,新北市近年來公寓價格翻漲近3成,漲幅甚至遠高於大樓!

■ 中、永和捷運加持 千萬以內成交熱

  信義房屋統計,新北市這2年房價變化發現,公寓房價從每坪20.8萬元,上漲至26.8萬元,漲幅約28.8%;大樓則從每坪22.9萬元,上升至28.3萬元,漲幅為23.5%,顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」,甚至有超前的趨勢。調查顯示,新北市捷運站周邊的舊公寓,在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下,讓老公寓的行情跟著「強強滾」,甚至不輸中古大樓。

  「其中,中和、永和的公寓,受惠於捷運超熱門!」信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出,以永和地區的舊公寓為例,由於區域內老舊公寓比例較高,因此舊公寓賣壓自然縮小,成交狀況也相對較為穩定,而每坪單價30~35萬元,總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。

■ 老舊公寓環境較差 重新裝潢須預算

  由於目前老公寓成交價,幾乎都不超過1千萬元,對於首購族來說負擔相對較輕,反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格,恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力,因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。

  蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾,挑選房屋時,務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質,例如從梯間的乾淨與否,就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外,由於屋齡20年以上的老公寓,難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題,購屋前最好事先預留一筆相關預算,好因應未來裝修所需的費用。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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