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賣方惜售 雙方價格拉鋸依舊

自由時報/ 2012.03.19 00:00
記者林美芬/台北報導

根據房仲調查,自奢侈稅實施後,房市交易大萎縮,從房仲接受委託的案件分析,賣方惜售態度並未減弱,導致買方不願輕言接納,意思是買賣雙方的價格拉鋸戰還在持續當中。

中信房屋指出,中古屋市場賣方惜售態勢未減是目前交易量處於低檔主因,每月案件委託量變化自去年奢侈稅前達高峰後即一路縮減迄今,由於市場供給量少、需求仍在,使得成交量雖然大減但並未造成房價的急落。

截至2月份委託量統計來看,目前全台市場委託案量仍較去年奢侈稅議題發生前減少3成,五大直轄都會區以雙北、高雄萎縮近4成影響最大,台中及台南除了農曆年淡季影響之外,表現相對平穩、僅有1成的落差。

中信房屋市場研究中心副理張心妮說明,若以去年1月案件委託量做為基期,去年全台委託量高峰出現在奢侈稅話題乍起的3月份,量增幅度高達4成6。至4月確認奢侈稅即將於6月1日上路後,還有1成4增加;隨之而來的是長達10個月委託量縮,平均量縮值近2成,並在總統大選前觀望意味濃厚直逼量縮3成。

今年農曆年淡季期間更較去年淡季同期減少近半、直陷谷底,但全台委託量平均值在2月反彈回升至選前觀望水準。其中台中、台南全年表現相對穩定,僅與基期落差約1成;雙北及高雄則還有4成的回復空間。

就近期市況來看,張心妮說,奢侈稅影響較大的雙北市近期看屋民眾有明顯回溫,並多為誠意買方,顯示買方試水溫出價的觀望舉動逐漸消散,有助於失溫已久的房市轉為活絡。

坊間先前所臆測的倒貨潮、降價潮並沒有具體數據跡象顯示,反而隨著總體經濟數據與景氣轉危為安的正面消息持續出籠,期盼房價落底進場的民眾在本季恐怕會失望。

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