一月房市冷 銀行貸款一年來首見衰退

■　奢侈稅打房效應 影響銀行貸款申請量

　　在建商的建築融資方面，1月底餘額為1.41兆元，較去年底增加124億元，主要是先前建商推案的遞延效果；但若與去年同期相較，年增率僅10.04％，是近20個月來低點，顯示奢侈稅房市影響未減。

　　「奢侈稅當然是關鍵因素！」不過，銀行主管也分析，房貸餘額下滑，除政府打房對房市造成影響外，因今年農曆過年較早，也有農曆年的季節性因素影響在內，多重因素交相影響之下，一月的貸款額度大受影響，不過，二月房市傳出回溫訊息，能不能力挽狂瀾？銀行業者態度保留。

■　329檔期爆量 銀行業者態度觀望

　　「329檔期爆量，也不一定有行情！」行庫主管認為，這應是去年受到景氣、股市、總統選舉等因素，造成建商推案遞延，才會造就329檔期相對熱絡榮景，但能否與實質買氣正相關，目前仍待觀察。

　　銀行主管指出，房貸餘額衰退，顯示銀行對房貸放款心態轉趨謹慎，而從八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額增加80億元回推，整體房貸餘額月減超過200億元，此外，不論是從近期房市交易統計，或是房貸餘額觀察，奢侈稅確實打到投資客痛處，大幅削弱投資性需求，自住客重回購屋主力，預估未來房價漲勢被壓抑住，有購屋需求的民眾不妨再等等、多比較。

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