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一月房市冷 銀行貸款一年來首見衰退

網路地產王/ 2012.03.13 00:00
【網路地產王/綜合】  房市如何?從購屋貸款的數字看,最清楚不過了!中央銀行公布1月底房貸餘額,受房市交易趨緩影響,總量為5.25兆元,較去年底減少167億元,為近一年以來首度衰退,餘額也僅較去年同期增加2.31%,除是連十月下滑外,且創下近兩年半新低。

■ 奢侈稅打房效應 影響銀行貸款申請量

  在建商的建築融資方面,1月底餘額為1.41兆元,較去年底增加124億元,主要是先前建商推案的遞延效果;但若與去年同期相較,年增率僅10.04%,是近20個月來低點,顯示奢侈稅房市影響未減。

  「奢侈稅當然是關鍵因素!」不過,銀行主管也分析,房貸餘額下滑,除政府打房對房市造成影響外,因今年農曆過年較早,也有農曆年的季節性因素影響在內,多重因素交相影響之下,一月的貸款額度大受影響,不過,二月房市傳出回溫訊息,能不能力挽狂瀾?銀行業者態度保留。

■ 329檔期爆量 銀行業者態度觀望

  「329檔期爆量,也不一定有行情!」行庫主管認為,這應是去年受到景氣、股市、總統選舉等因素,造成建商推案遞延,才會造就329檔期相對熱絡榮景,但能否與實質買氣正相關,目前仍待觀察。

  銀行主管指出,房貸餘額衰退,顯示銀行對房貸放款心態轉趨謹慎,而從八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額增加80億元回推,整體房貸餘額月減超過200億元,此外,不論是從近期房市交易統計,或是房貸餘額觀察,奢侈稅確實打到投資客痛處,大幅削弱投資性需求,自住客重回購屋主力,預估未來房價漲勢被壓抑住,有購屋需求的民眾不妨再等等、多比較。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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