從交易量來看，去年第四季總登記戶數為43404戶，較上季減少7%，較去年同季減少16%，由於第四季正值選舉前夕、加上奢侈稅及政府打房政策議題餘波盪漾，使得交易量萎縮現象持續擴張，而交易量減少幅度，又以台中市最大，較上季減少近23%、較去年同期減少逾3成。
雙北市及台中市 未來房價看跌比例高
觀察房價趨勢分數，包括台北市、新北市、桃園縣市、台中市、台南市及高雄市等六大都會區，整體房價漲跌看法轉以持平為主，近期趨勢分數112分，以台南市(128分)最高、新北市(102分)最低；未來趨勢分數102分，同樣以台南市(117分)最高、新北市(93分)最低，看漲比例較上季減少。而未來趨勢分數，包括台北市、新北市及台中市等未來趨勢分數皆低於100分，政大地政系教授張金鶚指出，該分數即顯示這些地區未來房價看跌比例較高。且新購者與欲購者對未來房價漲跌看法分歧，市場未來可能出現向下盤整態勢，值得密切觀察。
而奢侈稅後，反應在購屋動機上，新購者偏好投資台北市(21%)，欲購者偏好桃竹縣市，而賺取價差者占總新購者比例已連續兩季遞減；惟本季台北市、新北市仍有11%、7%，賺取價差者占總欲購者比例連兩季遞增，顯示奢侈稅雖發生效果，但仍有加強的空間。
實價課稅不贊同比例仍高 應加強宣導
另外，由於今年7月即將上路的實價登錄制度，該調查也同時針對新購者、欲購者進行調查。其中，欲購者不贊同實價登錄制度的比例為11.9%，非常不贊同的比例為7.1%，顯示合計有近兩成欲購者仍不贊同該制度的建立。而在不增加自用住宅稅賦負擔的情況下，欲購者不贊同與非常不贊同未來實施實價課稅的比例達有2成6，隱含其擔心可能會因租稅轉價效果，而增加其稅賦負擔。藉此提醒政府未來仍應加強宣導實價登錄與實價課稅的政策功能及目的，減少民眾對政策的疑慮。
至於未來一年房價與進場時機，張金鶚認為，房價仍無持續飆高的理由，而當前市場混亂，預計第三季後市況將趨於明朗，明年(2013年)房價可望會有顯著下修態勢，建議購屋族可多聽、多看，尋覓好時機點進場，不急於一時。