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2月房市成交增 追價理性

(中央社記者馮昭台北2012年2月29日電)228長假過後,房仲業今天公布各自2月成交價量統計。與低迷的春節前房市比較,2月成交量約回升2至3成,買方進場信心增加,價格有漲有跌,追價趨於理性。

永慶房產集團研究發展室統計,2月主要都會區的成交量較1月全面成長,台北市、新北市、台中市、高雄市成交量較1月分別提升25%、21%、20%、26%。

永慶統計,台北市中古屋2月每坪成交均價新台幣50.7萬元,較1月下修4.7%;新北市平均每坪30.1萬元,小升2%;台中、高雄維持平盤,均價每坪11.8萬元、9.1萬元。

住商不動產統計體系內加盟店成交量,與1月比較,全台成交量大增35%。失血最多的台北市與新北市大幅回溫,新北市交易增加4成,台北市、高雄市與台南市量增3成。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析,年後經濟築底反彈信號強烈,超低利率環境有持續延長的跡象,通膨隱憂再起,民眾購屋需求從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」。

黃舒衛指出,2月新進買方人數或房仲帶看量都較去年第4季成長3成左右,整體交易量重回特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)後水準。預計3月仍穩定成長,但追價激情已趨於理性。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,1月有選舉與9天年假因素,許多買方寧可年後進場。龍年股市連連開紅盤,讓買方更有信心,使得2月買氣強勢。

徐佳馨表示,雖然買方積極進場,但加價意願有限,從2月先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可看出跡象。

徐佳馨指出,低總價產品表現搶眼,證明市場並非沒有買方,只是轉向自住盤。若價格想要持續大幅往上,現階段仍有難度。

展望今年第1季房價走勢,台灣房屋未來事件交易所預測,全台各縣市房價仍處於下跌趨勢。全台房價上漲機率只有22.3%,但是跌幅可能比去年第4季減緩。值得注意的是,台灣房屋未來事件交易所預測,全台房價可能在今年第2季止跌回升,目前上漲機率有46.3%。1010229

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