銀髮族理財 有撇步

銀髮族在退休之前，都會想到長期資金運用的問題。房仲業者表示，目前一般公寓房價並不適合作為收取房租的理想標的，一方面必須自備龐大的資金，另一方面投資報酬率也不理想，相對地，套房收租就比較穩健，因為門檻低、投資報酬率也比較高。

信義房屋公關暨不動產企研室經理蘇啟榮表示，對準備退休的民眾來說，在退休後，如果能夠憑藉租金收入來安享晚年，可為一個好的養老開端，但不見得每個人都有足夠的預算，如果要依靠租金生活，套房的門檻比較低，比較能夠吸引民眾買套房收房租，尤其是在靠近商圈或學區的套房比較具有吸引力！

蘇啟榮指出，靠近商圈的套房方便上班族上節省下班通勤的時間，靠近明星學區的套房具有設籍的需求，因為一些家長希望自己的子女能夠擠進明星學校，但建議民眾應正確判斷租金行情，以及租金要能夠撐起房貸利息，也就是租金報酬率要超過貸款利率，如果民眾有足夠的資金會比較有利。

太平洋房屋行銷部經理暨公司發言人鄭國英則認為，要買套房當包租公、包租婆，最重要的關鍵就在於資金要足夠，因為有些銀行基於風險考量，不太願意放款給買套房的民眾，而且就算願意放款，利率可能會相對比較高，所以自有資金要足夠才划算。