兩岸有志一同齊打房　住宅商辦行情大不同

由於大量熱錢流入亞洲，使得兩岸房市均呈現暴漲的狀態，為了平息高房價造成的沸騰民怨，兩岸政府不約而同地祭出「鐵腕」打房。不過房仲業者觀察兩岸六大都市房價後發現，兩岸住宅行情受政策影響較大，但商用辦公室的成交價反而逆勢上揚，絲毫不受政策波及。

其中，大陸針對主要城市頒布「限購令」來調控房價上漲，而台灣則是陸續端出升息、選擇性信貸及奢侈稅等方案，以避免房價在有心人士的操弄下，使得房屋行情持續不合理攀升。

根據住商不動產統計台北、台中、高雄，以及北京、上海、杭州等兩岸六大都市的房價顯示，在住宅產品部分，除了台中市成交價出現約3.5%的價格下修外，台北市和高雄市還有2.3%、8.9%的漲幅。至於北京、上海、杭州等城市的成交價，則分別衰退19%、10%與7%。

而具投資報酬效益的商辦部分，台北市辦公室漲幅達21%，店面部份則漲了15.5%；大陸則以上海的店面漲幅13%，辦公室10%居冠，其次為杭州辦公室漲幅6%，店面5%之多；北京的辦公室雖然僅上漲0.6%，但A級辦公室漲幅卻高達45%，顯見投資信心未受打房影響。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮分析，大陸的自住二手屋取得成本較低，加上屋主大幅降價意願不高，致使降價空間仍不如預期。商用不動產具備穩定的租金收益，加上投資者滿手現金，使得市場價格易漲難跌。

展望兩岸房市走勢，陳錫琮認為，為避免房價報復性反彈，2012年中國政府仍會維持房市調控，但在全球經濟趨緩的影響下，預估中國政府將不排除暫時鬆綁對房產的限制。

而台灣方面，由於實價登錄將在7月實施，預料買方將繼續抱持觀望態度，加上房貸利率仍處低檔，將使中古屋主不急著脫手，「讓價」態度更形保守，買氣恐難在短時間內打開。