AI企業掀商辦升級潮！科技業撐起67%租賃需求　數位韌性成新戰場

【記者徐力剛／台北報導】

隨著AI、半導體與金融科技產業持續擴大在台布局，科技業已成為商辦市場最重要的需求來源。業者指出，跨國企業選址標準正快速改變，商辦競爭焦點已不再僅是地段與租金，而是數位連結能力、通訊韌性及智慧營運效能，帶動台灣商辦市場進入新一波升級潮。

根據高力國際2025年市場觀察，新簽及搬遷租約中，高達67%來自科技產業需求，顯示AI、半導體及金融科技企業已成為推動商辦市場成長的核心動能。

伴隨國際企業進駐，全球一致的辦公空間評估標準也同步導入台灣。目前全球已有超過4000棟企業總部、金融機構及指標建築，透過WiredScore及SmartScore驗證其數位基礎設施與智慧管理能力。對跨國企業而言，辦公室不再只是工作場所，更是確保營運不中斷的重要基礎設施。

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事 朱秉瑩表示，過去企業選址重視地段、交通與租金，近年則加入LEED、WELL等永續與健康指標。隨著雲端運算、高效能運算及跨國協作成為常態，企業評估重點已進一步延伸至數位連結、備援韌性與智慧營運能力。

朱秉瑩指出，從LEED、WELL到WiredScore、SmartScore，反映的是全球企業對未來辦公環境的共同期待。當企業愈發重視風險管理與數位營運能力，商辦角色也從傳統辦公空間，升級為支撐企業運作的關鍵基礎設施。

她進一步強調，「科技業真正租用的不是坪數，而是營運不中斷的能力。」自WiredScore與SmartScore去年正式進入台灣市場後，信義計畫區及南港經貿園區多棟頂級商辦已陸續啟動升級計畫，並取得相關認證，希望吸引具高租金承受力的國際企業進駐。

這股趨勢也逐漸擴散至六都市場，尤其是高雄。受惠於半導體與AI產業聚落成形，不少科技園區及大型開發案從規劃初期即鎖定科技企業需求，對數位韌性、智慧管理及未來擴充彈性的重視程度持續提升。

業界認為，隨著台灣在全球科技供應鏈地位日益重要，商辦市場若要持續吸引高附加價值企業進駐，勢必須與國際選址標準接軌。由AI與高科技產業帶動的辦公空間升級浪潮，正重新定義台灣商辦市場的競爭規則。