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先嗇宮捷運共構宅 113戶標售

自由時報/ 2012.01.31 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕龍年首批住宅標售案將於2月15日測試市場買氣,其中捷運新莊線先嗇宮站共構宅預計標售113戶,樓層分布在5~17樓,坪數14~26坪,底價420萬元起,換算每坪底價28~34萬元。房仲業者指出,因底價較市價便宜1成,加上是今年首宗住宅標售案,預料標售結果將可做為後續房市買氣的參考依據。

該捷運共構宅位新北市三重區重新路五段,由上市建商冠德建設興建,多為套房及1加1房產品,鄰近頂新集團新燕開發案,該開發案也是附近未來房價利多的因素之一。

每坪底價28-34萬 比市價便宜一成

信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋指出,該案周邊生活機能較差,僅有家樂福、IKEA等賣場,目前該社區行情每坪32~36萬元,多帶有裝潢,因捷運便利,不少上班族都選擇在此區租屋,目前每月租金行情約有1~1.5萬元。

雖然底價較市價便宜1成,不過,由於是空屋點交,並未帶有裝潢,對於打算當包租公的民眾,還需加計一筆裝潢費用,因此,並未比市價便宜太多,吸引力有限;不過,若是自住需求的首購族,總價是可以負擔得起。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,以新案來看,單價其實並不算貴,若有投資者積極喊價,也有出高價的機會,只是周邊生活機能未齊備,入住後可能得有相當適應期。無論如何,在選後到329檔期這段買賣方磨合期,這次的標售倒不失為市場測試買氣的指標。

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