回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 呂秋遠 妙禪 羅致政

《台股青紅燈》房價泡沫重創全球經濟

自由時報/ 2012.01.31 00:00
在歐豬五國中,愛爾蘭與西班牙兩國的經濟危機,與房地產的泡沫化有直接關聯,由這些國家盛極而衰的經驗,大家可來思考中國與台灣房地產未來的走向。

愛爾蘭房地產的崛起全拜銀行體系供應源源不斷的低廉資金,建商彼此交互買賣創造出令人瞠目結舌的天價,平均一座300平方公尺(約100坪)的房屋要價3500萬歐元(約新台幣14億元),全盛時期營建業的產值佔愛爾蘭的GDP比重高達25%,只是這個虛幻的榮景在資金撤離後全部煙消雲散,留下的只是廣大的土地上一座座未完成的斷尾樓與1100億歐元債務。

西班牙的問題與愛爾蘭一樣,在房地產泡沫化之後,媒體形容西班牙境內(鬼屋遍地),未完成的建物像鬼屋一樣,散見於境內各城市,留下來的只有1.7兆歐元的外債與高達23%的失業率。

鬼屋不只出現在西班牙,中國的鄂爾多斯也已有鬼城封號,都會區房價去年也有約二至三成的下跌幅度,中國政府緊縮資金對房地產造成重傷,而且看來還不會鬆手。

國內房價在去年六月奢侈稅開徵之時,已是強弩之末,接下來的股市重挫、歐債危機、全球經濟成長趨緩等因素,都使得買盤趨於觀望保守,年後傳聞還有建商將繼興富發之後,公開折價出售物件,此種作法與去年中國房市如出一轍,趨勢一旦形成就很難扭轉,國人交易心理愛追漲殺跌,只恐許多投資保值而非自住的物件也將隨之殺出,房地產想不成為殺戮戰場也難。 (歐大)

社群留言