龍年房市 高總價產品下修空間大

揮別兔年，房仲調查去年民眾購屋情況，發現去年整體房市買氣萎縮，但民眾對於購屋價格的接受度變化不大，僅有北市、台中與高雄皆出現高總價產品比例微幅下滑狀況。

成交量明顯量縮

房仲指出，熱賣板塊變化小，表示房價修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場對價格已產生質疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產品更為不利。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前低價產品表現不俗，包括套房、車位等，因有穩定投資報酬率，在經濟狀況未明下，仍有一些租金收益，因此，對於放長線投資的民眾相對較有吸引力。

北市房價居高不下，滿足自住客的3房產品往往會突破2000萬元，加上店面產品交易熱，也讓比例較為突出。不過即使如此，面對外在環境的不確定，高價產品仍在去年失寵。相較北市，新北市2000萬元以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，而700萬元以上產品買氣也加溫，其中700-1000萬元產品增加幅度略高，達3.83%。

徐佳馨也分析，除房價起漲，受惠於北市房價過高，不少北市客轉進新北市，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例有增加，但現階段500-1000萬元仍舊是新北市主力。

至於，台中、高雄表現較為平穩，台中市近2年都是以300-500萬元產品最受歡迎，高雄市則是總價300萬元產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低。

徐佳馨指出，除房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。

而隨著自住客在市場佔有比例增加，徐佳馨認為，自住客對於價格較有抗性，連帶影響買氣，價格過高的住宅、貸款成數較低的產品，短期內部不大容易有太好表現。