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北市成屋殺很大 出價砍3成

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.01.14 00:00
建商興富發宣布降價後,餘波盪漾,延燒到成屋巿場。住商不動產統計近兩周賣方開價、買方出價後發現,買方殺價大膽,平均出價較開價便宜33.79%;傳統高價區大安、中正、信義三區的買方首次出價殺最大,大安區甚至幅度將近4成,共有9個行政區買方平均殺價超過3成。

「金融海嘯時,北巿購屋民眾殺價,還沒有這一波砍的多!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,受到政策衝擊,2011年在短期間內從賣方市場轉向買方市場,其中以台北市最為明顯,而2012年開春就利空頻傳,更讓買方勇於開價。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,去年奢侈稅上路,房巿開始彌漫著一股觀望氣氛,近來有建商主動宣布降價,則進一步催化買方期待降價氛圍,只是房價與股價不一樣,除了開價較高個案,否則不太可能短時間大幅下修2至3成。

對想要錢進台北市購屋人來說,大安、中正、信義三區因生活機能便利,又易漲難跌,是最受青睞的區域,徐佳馨說,巿中心區價格高不可攀,不少買方試圖大膽出價撿便宜,可是屋主卻不一定買帳,其中信義區買方出價與賣方開價差距達36.8%,中正區達35.11%,最難媒合,加上高總價影響,首購客難進入,未來量縮幅度將更明顯。

有意思的是,相較於高價區,均價較低的文山、萬華,買方反而殺價客氣,兩區均不到30%,徐佳馨推論,由於買方認知區域價格低,賣方出價相對實在,也讓買氣能夠順利打開。

徐佳馨認為,2012年若無重大事件發生,將是買方的天下,對急於求售的賣方來說,姿態放軟才能早日落袋為安,避免未來橫生變數。

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