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通車行情/工業用地大樓稀少 先嗇宮站等都更題材

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.01.09 00:00

相較於新莊線其它捷運站的熱鬧與繁華,走到先嗇宮站3號出口,眼前是一大片百坪面積的停車空地。一般上班時間,就算是雨天,停車場內經常只停著兩三輛車,顯得格外冷清。「這邊都是工業區,很少住家,更別說是商辦,不過這一帶的住戶,其實都是在等都更改建居多。」加油站旁有位中年人一邊說著,一邊發著預售屋傳單,仔細一看,根本不是當地的建案,反而是在銷售鄰近蘆洲區的水岸景觀住宅。廠房多待大面積開發改變景觀捷運先嗇宮站位於新北市三重區重新路五段、光復路口,位於新莊及三重的交界處,周邊幾乎都是工業用地,居住環境不佳。新北市政府針對捷運先嗇宮站及頭前庄站周邊工業區推出都市更新規劃案,將變更為住宅、商業及產業專用區,備受居民期待,當中就有新成屋案是以捷運共構的優勢推案,規劃健身會館、社區圖書館,採飯店式管理,開出每坪35~44萬元高價。先嗇宮站周圍工業區約佔54%,閒置廠房、土地、空地則佔了28%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮就分析,新北市有不少工業區廠房與土地,隨都市發展向外擴散,早期低價取得的工業區土地,有了新的開發價值,目前包括土城與新莊地區,都有大面積的工業區土地變更開發案。先嗇宮站周邊正進行都更規劃,除了土地將予以單元整合,形成大面積帶狀開放空間,提升環境品質,而住宅、商業、工業的土地使用分區設計,讓先嗇宮站房價產生想像空間。公車、交通便利優勢公寓每坪18萬起「雖然這裡閒置土地多,不過先嗇宮站因為鄰近一省道與工業區,交通堪稱便利,工作機會不少,有就業需求者可以優先考慮。」住商不動產新莊中平店店長李孟純就說,先嗇宮站位於重新路五段,公車路線多、班次也算密集;往東過重新橋可接中興橋至台北市西門町與萬華區,往西大約5~8分鐘車程可達IKEA、家樂福等商圈,採買便利性高,並可經大漢橋銜接64快速道路。若是預算較低的購屋族,可以1字頭的舊公寓為首選,以時間換空間。其實捷運先嗇宮站及頭前庄站周邊均為工廠主要群聚區域,新北市府考量近年來受到產業外移影響,工業區土地閒置及低度利用情形普遍,但因地段鄰近新莊副都心計劃區、頭前重劃區,因而重新檢討其工業區土地使用性質,可望帶動該區發展。捷運共構宅先嗇宮站仍具潛力有了重新檢討的可能性,自然周邊商圈機能也要相輔相成,才能突顯整體優勢,現階段先嗇宮站的缺點是周邊商家較少,日常採買、飲食需求,可能還得前往集美路、成功路一帶較方便。其實捷運共構案除了享有便利的交通機能,等到捷運一旦開通後,能為住戶提供交通上的方便與優勢。伴隨著先嗇宮站周邊地塊完整、基地具備一定規模的土地條件下,會不會是新北市下一個房市亮點,也許不會輸給新莊捷運的上三站。更多相關新聞,詳見「捷運新莊線通車吃喝玩樂悠遊趣」專題。明天將推出"新莊站、輔大站"的美食、旅遊和房地產趨勢分析,敬請期待!

圖說:廠房林立的先嗇宮站,期待大面積開發改變景觀。(捷運局提供)

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