而淡水區生活機能最好的舊市區房市，大致可分為兩大區域：第一是淡水捷運站到學府路之間，從河岸一路延伸到淡大前面之區塊；另一則是淡江大學後側的區域，在近河岸的這塊區域中，還是以訴求景觀為主。其中，像是淡水捷運站對面的學府路，指名度高，目前中古大樓行情已達每坪22至28萬元；中古公寓也有每坪15至18萬元的身價。
此外，淡海新市鎮也是淡水區交易量體頗大的區域之一。中信房屋淡水新市加盟店店長張彥淇指出，淡海新市鎮緊鄰淡水都市計劃區北側，主要路段：橫向以新市一、二路及濱海路為主，縱向以中山北路與沙崙路為主，開發面積約 1,759公頃，公共設施面積約 581.11公頃，計劃分為3期7區開發，目前區域內有不少預售案及成屋案場，平均開價在每坪14至26萬元之間，主要訴求以景觀宅和首購宅為主，雖生活機能仍需仰賴舊市區商圈的協助，但等待相關交通建設及機關移入後，新市鎮將更為熱鬧。