房市下修 專家：豪宅、A段屋可進場

針對近日媒體報導，房市低迷不振，興富發建設宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元，市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應？顏炳立指出，「金雞廣場」只是「個案」，主要是當初建商和房產業者哄抬房價，B極地段卻賣A咖的錢，「如花怎麼能變成志玲？」目前房價下修，只是回歸到「合理的報酬率」。

顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。

但值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出，北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

顏炳立分析2012年不動產市場走向，他呼籲消費者「賣掉破銅爛鐵，買進金銀翡翠」，趁這波房市「回歸合理價格」，有購屋需求者或投資客，可選擇好地段、可增值的房產下手，尤其是A級地段房產，等到景氣回穩，勢必會增值。只要等到價格鬆動，就可投資購買。

此外，針對政府課徵「奢侈稅」與持續打房，顏炳立指出，有25％的產業都和房地產脫不了關係，房產、房市好壞牽動各產業也攸關景氣。政府打房其立意良善，確實減少許多投資客哄抬房價，但這也會造成民眾對房市信心不足，房價無法回歸「合理價格」，買不起房子的人還是買不起。

顏炳立最後引述行政院秘書長林中森對房市政策談話說：「民眾需要的是可穩定的房地產政策，讓房地產成為經濟發展的動能，成為國家安定、穩定的力量。」