房仲：建商自砍價 助加速趕底

興富發建設董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前宣布2012年新建案開價下調15%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，一手屋和二手屋的市場是連動的，目前雖然是單一建商發出訊息，其他建商是否跟進，短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免。

蘇啟榮指出，建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟，反而可以讓開價更合理化，更接近有意願購屋者心中的理想價格，會促成這類買方出門多參觀各個建案或二手屋。

當有意願購屋者到處比價後，蘇啟榮表示，市場行情是由這些購屋人決定的，當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時，自然會調整心中的價格尺，反而會促成市場加速趕底。

對於市場可能出現買方追漲不追跌的情形，蘇啟榮認為，那是買房投資者的典型行為，卻非有意願購屋者的行為，當有意願購屋者重新檢視過去看中意的房市物件時，會考慮價格是否接近區域行情，若合適時便會出手。

他建議有意願購屋者，最近可以多出來了解市場行情，才會更清楚掌握區域行情的變化，遠比隔了長時間才來了解房市行情，心中的價格尺反而會更模糊。