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房仲:建商自砍價 助加速趕底

中央社/ 2012.01.04 00:00
(中央社記者韋樞台北4日電)興富發開出建商自砍開價第一砲,房仲表示,此舉可讓建商開價合理化,雖然有購屋意願者難免比價,但若發現建商明顯下調價格,接近心中合理價位時,反而會出現加速趕底現象。

興富發建設董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前宣布2012年新建案開價下調15%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,一手屋和二手屋的市場是連動的,目前雖然是單一建商發出訊息,其他建商是否跟進,短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免。

蘇啟榮指出,建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟,反而可以讓開價更合理化,更接近有意願購屋者心中的理想價格,會促成這類買方出門多參觀各個建案或二手屋。

當有意願購屋者到處比價後,蘇啟榮表示,市場行情是由這些購屋人決定的,當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時,自然會調整心中的價格尺,反而會促成市場加速趕底。

對於市場可能出現買方追漲不追跌的情形,蘇啟榮認為,那是買房投資者的典型行為,卻非有意願購屋者的行為,當有意願購屋者重新檢視過去看中意的房市物件時,會考慮價格是否接近區域行情,若合適時便會出手。

他建議有意願購屋者,最近可以多出來了解市場行情,才會更清楚掌握區域行情的變化,遠比隔了長時間才來了解房市行情,心中的價格尺反而會更模糊。

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