台灣房市冷 日本成投資新標的

日本信義房屋社長林彥宏表示，在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，日本信義房屋的統計顯示，今年6月日本信義房屋成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右，累計今年前11月成交109件較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋。

林彥宏指出，2010年東京都的房價上漲約7%，今年3月遇大地震後，市場確實沈寂一陣子，但5月後開始回溫，買方多以出租或自用型客戶為主，購買標的以中小坪數為主，21坪(70平方公尺)供家庭使用，更小的40平方公尺則供出租為主，估計投報率高達 6.5%，比在台灣的定存率 2%高得多。

他分析，日本房市成熟，目前的價格更是 20 年前經濟飛躍成長期的 1/4，相對台灣和大陸房市上漲，日本房價卻是下降，目前房價仍在低檔震盪，但推案量卻在溫和增加。

日本信義房屋主任蘇志豪表示，台灣人在東京置產偏愛「城中六區」(捷運山手線行經範圍)，成交首選的新宿區佔39.4%、港區14.7%、中央區11.0%、文京區9.2%、千代田區7.3%、涉谷區3.7%，6區佔總成交量85%。

蘇志豪指出，這 6 區正是日本政治、經濟、商業的重鎮，工作人口非常多，其中港區、中央區、千代田區更是最精華區；他同時發現，現代的日本上班族傾向住得離辦公室更近，減少通勤時間，因此這6區的地段價值更顯得珍貴，投報率自然不低。

蘇志豪透露，日本信義房屋已和歐力士集團、大京集團、三菱地所 Residence 皆有合作關係，光是和三菱地所就簽下「新宿 Tower」、「千代田御茶水」、「港區高輪」、「芝公園」、「御成門」、「新宿柏木」等 15 個推案的合作銷售契約，預計明年可以增加到20個推案。