滬房市降價 從郊區包圍市中心

報導引述中國房地產信息集團分析師表示，隨著更多新建案調低價格，房市成交量可望在低位徘徊後，逐漸回升。

中國房地產信息集團（CRIC）數據顯示，上週上海市商品住宅成交面積為9.9萬平方公尺，比前期回升5.7%。

此外，上週共有22.67萬平方公尺、9個新建案拿到預售許可證，是10月房價下跌以來的最高數字。報導分析，這代表建商因應本輪房價下跌的營銷、定價策略已調整到位。

報導進一步表示，從市場來說，多個已在郊區和三、四線城市大幅降價拋售的建商，將降價策略應用到上海市中心地區，近日剛推出的一些豪宅，紛紛開出8到8.5折的折扣。

受降價影響，上海房市成交量上週開始回穩。

業內人士分析，由於部分建商擴張步伐太大，加上官方這次房市調控週期較長，導致建商資金缺口加大。

分析人士說，大陸排名前30的建商年銷售額都在人民幣百億、千億元水準，幾個月的銷售低迷就會造成幾十億、甚至上百億元的資金缺口。

由於當前開發貸款與上市融資基本無望，其他融資管道也解決不了如此巨大的資金缺口，降價就因此成了部分建商的不二選擇。1001115