北市十月房市移轉 月減7.2%

信義房屋(9940)表示，10月的3255棟僅比2009年2月(季節性因素與金融海嘯後)好一點，在奢侈稅發酵與歐債雙重打擊之下，短投買盤退場、置產買盤觀望，928檔期表現冷淡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此波先是房市政策導致房市量縮，接著歐債危機引發國際情勢不穩，市場交易量進一步探底。

蘇啟榮說，原本奢侈稅後北市剩下自住與置產型買方，近期的國際情勢動盪，股市短期震盪劇烈，常常一天漲 2%，隔兩天又跌 2%，買方在這種不安定的大環境下會持觀望態度，且賣方降價趨勢仍不明顯，導致市場交易明顯量縮，傳統的下半年928熱門檔期，也是旺季不旺。

蘇啟榮分析，若以主要行政區來看，單月降幅最大的是273棟的文山區，月減達63%，主要受到9月新成屋交屋較多的影響，拉高 9 月單月基期達 746 棟；單月成長較多的是中山區與大同區，主要是近期買氣穩定，套房產品成交佔比可達 3 到 4 成，總價從新台幣 400萬元到 900 萬元都有，平均成交總價大約 650 萬元，買方年齡多介於 30 歲到 40 歲的首購族群。

蘇啟榮強調，明年一月有總統大選，加上歐債從希臘燒到義大利，短期內還未止穩，非首購的買盤可能還會觀望一陣子，短期需先觀察交易量是否能早點落底。1001111