北市10月買賣移轉棟數 創金融海嘯後新低

北市房市詭譎 呈現價漲量縮局面

觀察10月台北市住宅均價發現，目前住宅均價結束奢侈稅後連3個月下修的趨勢，10月住宅均價高達每坪52.0萬元，較9月50.8萬元，上漲了2.4%，整體來看，10月份台北市房市呈現「價漲量跌」的格局。

對此，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，近期全球經濟情勢不佳，國內無薪假風波延燒範圍持續擴大，加上行政院主計處下修今年經濟成長率，因此，在國內經濟成長動能疲弱之下，民眾消費信心勢必受到衝擊，另外，台北市住宅均價繼續上揚，民眾觀望心態也將更為濃厚，因此，10月份北市的房市表現，依然反映低迷的氣氛，買賣移轉棟數僅3,255棟。

大同 中山兩區 物件總價低 買賣移轉大增

觀察北市各區的建物買賣狀況，大同區、中山區買賣移轉件數成長較為明顯，分別成長了43.8%及43.4%。

其中，值得注意的是，大同區買賣移轉棟數較上月成長率高達43.8%，若與去年同期相比，大同區成長41.0%，也是唯一一個呈現正成長的行政區。

房仲業者認為，大同、中山兩區有捷運淡水線及蘆洲線經過，且其小宅套房產品總價較低，故為首購族首選。根據信義房屋成交資訊顯示，近期中山區與大同區的首購買氣相當穩定，尤其是套房產品成交佔比可達3至4成，總價從400至900萬元都有，其中平均成交總價大致落在650萬元上下，買方年齡多是30至40歲的首購族群。

此外，文山區10月建物買賣移轉件數較上月減少63.4%，為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出，文山區上月因政大二期交屋潮影響，造成交易量暴增，因此，上月基期較高的文山區，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。