美股包租公 Realty Income 調升月配息 締造連 117 季調漲紀錄

自稱「月配息公司」的美國知名不動產投資信託（REITs）巨頭 Realty Income 宣布調高股息。該公司將每月配息金額調升至每股 0.274 美元，較前一個月成長 0.9%，預計於 12 月 15 日正式發放，凡在 11 月 30 日前登記在冊的股東皆符合領取資格。

這項宣布讓 Realty Income 自 1994 年在紐約證券交易所掛牌以來的調薪次數累積至 137 次，更將連續調漲股息的紀錄推進到第 117 個季度。

所謂 REITs（不動產投資信託），在美股的交易機制與一般股票完全相同，主要是將商辦、零售商場等不動產打包上市，法規通常要求將大部分獲利分配給投資人。換算下來，Realty Income 調整後的年化股息達到每股 3.288 美元。支持這項配息的基礎，在於公司預估全年每股調整後營運現金流（AFFO）可達 4.45 美元，顯示獲利對股息的覆蓋程度依舊穩健。

以近期每股約 60 美元的股價水準計算，該公司目前的本益比約為 13.5 倍，換算股息殖利率約為 5.5%。

除了穩固既有的租金收益，Realty Income 也著手擴大資產管理業務。該公司已成立投資管理平台，首宗合作案便攜手阿波羅全球管理（Apollo），共同將 10 億美元的保險資金投入美國零售物業市場。