建商推案旺、買方卻不買單！住展風向球回升至37.5分　北台灣仍亮黃藍燈

【記者徐力剛／台北報導】

近期北台灣房市出現「建商積極推案、買方持續觀望」的落差！住展風向球10月分數回升至37.5分，雖仍維持衰退黃藍燈，但預售屋推案量突破千億元，創4月以來新高；反觀市場買氣依舊低迷，每週平均來客僅約10組、成交不到1組，待售建案更增至1590案，供給增加、需求疲弱的房市僵局仍未解。

代表北台灣新建案市場的「住展風向球」，10月分數回升至37.5分，燈號仍為衰退黃藍燈，六大指標呈現「一升、五平」，僅預售屋推案量增加，其餘新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率及待售建案數均持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰解釋，受到928檔期及建商年底前推案帶動，10月預售案量較前月增加逾200億元，突破千億元，創4月以來新高。其中，台北市南港區潤泰600億元大型建案成為主要推手，另有近10案規模達數十億元，推案熱度明顯升高。

近期雖然供給增加，買氣卻未同步回溫。10月新成屋公開戶數不到200戶，指標建案每週平均來客約10組，成交不到1組。陳炳辰進一步指出，假期、颱風降雨、股市震盪及房貸排隊等因素，加上房價仍處高檔、議價率維持一成以內，都讓購屋族持續觀望。

部分新案雖有開案初期買盤支撐，但潛銷客群消化後，銷況便出現落差，甚至發生下訂後退訂情形，建商普遍採取求穩不求快的銷售策略。

隨著新案持續進場，北台灣待售建案增加至1590案，較前月增加約7%，其中桃園市供給量較多，涵蓋青埔、南崁、A7、A20、八德、大園、新屋及觀音等區域，隨著體育園區加入推案，市場賣壓持續累積。

陳炳辰表示，股市波動、選舉、升息趨勢及年底觀望心態，都讓房市短期難以回溫。包括台北市大安區、新北市泰山及雙和、桃園青埔與A7、基隆中山區及新竹縣寶山鄉等指標案，推案策略仍偏保守，市場多等待明年新局。