房子賣掉先繳多少稅？房地合一稅前10月收433億　自住滿6年享400萬免稅額

【記者吳美燕／台北報導】

近期房市交易降溫，房地合一稅收卻持續攀高！根據財政部統計，今年前10月個人房地合一稅收達433億元，年增1成，全年有望突破500億元。其中，10月台中市稅收達10.3億元，年增5成，增幅居全台之冠。信義房屋指出，近年持有滿5年、適用20%稅率的交易量維持高檔，反映疫後房價上漲帶動一波售屋獲利潮，也提醒屋主出售前應提早做好節稅規劃。

根據財政部資料顯示，2026全年個人房地合一稅可望站上500億元大關，單看10月，個人房地合一稅收47.7億元，其中新北市以13.7億元居各縣市之冠，年增13%；台中市則以10.3億元、年增5成，成為全台增幅最高縣市。台北市稅收5億元，年增18%；桃園、台南分別年減14%，高雄則年減1成，六都表現呈現分歧。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，近年房地合一稅適用20%稅率的交易件數，單季多維持在萬件以上，顯示持有滿5年後出售已成常見交易型態。主要原因在於持有滿5年、未滿10年適用20%稅率，相較短期交易稅負較低，加上過去5年房價歷經疫情後營建成本上漲、通膨及新青安政策帶動的漲勢，部分屋主選擇獲利了結，形成疫後買進、近期轉手的交易潮。

曾敬德也提醒，經歷2020年至2024年房價大幅上漲，不少屋主持有房屋出售時，可能面臨不小的房地合一稅負，建議提前做好節稅規劃。其中，自住房地若符合連續設籍滿6年、實際居住等法定條件，可適用400萬元免稅額，超過部分再按規定課稅。

由於房地合一稅金額可能相當可觀，屋主出售前應先確認持有期間、設籍及實際居住事實等條件，充分了解自住房地優惠規定，避免因申報不符資格而錯失節稅機會。