老屋新房價差700萬元　北市6成交易買老屋

　　購屋預算有限，想買到「CP值」最高的房子，先得針對屋齡與坪數做功課。永慶房屋統計台北市實價登錄資料，屋齡10年內住宅與30年以上住宅平均總價差異超過700萬元，並有6成交易為「老屋」。住商不動產則從內政部住宅資料發現，今(2026)年第2季移轉物件中，有半數的總樓層數位於5樓以下，平均樓層數最高的都會區為高雄市。

　　永慶房屋整理台北市近1年不同坪數與屋齡住宅的平均總價與成交量，若選擇屋齡10年內、平均總價在2,000萬元以下的住宅，只能購買20坪以下的產品，平均價格為1,817萬元。若將屋齡放寬至20年以上，購屋坪數就會提高至20坪~30坪，平均房價為1,723萬元至1,821萬元。以相同坪數比較屋齡10年以內與30年以上的住宅，平均總價差距逾700萬元，20坪~30坪住宅價差約868萬元，40坪以上價差更達1,137萬元。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從交易量觀察，北市住宅交易8,663件中，屋齡30年以上住宅有4,923件，占整體近6成，原因在早期台北市住宅以公寓為主，坪數多為20坪~40坪，隨著電梯大樓與社區住宅發展，才讓新屋齡住宅的成交坪數分布異於早期。在總價考量下，更多人願意選「老屋」，以換取更大的居住空間和更低的總價。

　　住商不動產則彙整內政部資料，2026年第2季辦理買賣移轉登記的房屋中，平均總樓層為8.2樓，其中，總樓層數為1~3樓的建物占24.7%，4~5樓占25.8%，合計5樓以下的移轉住宅占約50.5%。從各大都會區來看，平均樓層數以高雄市的10.2樓最高，其次是新北市與桃園市的9.9樓、9.7樓。

　　大家房屋企畫研究室公關襄理賴志昶分析，雙北與基隆的都市發展歷史悠久，可開發土地有限，房價亦相當高昂，區域寸土寸金，使得中低樓層公寓在市場占比較高。反觀中南部、東部等縣市，由於人口密度相對較低，且土地開發條件與都會區不同，因此以透天厝或低樓層住宅為大宗，民眾購屋習慣也較重視居住空間，因此形成與都會區截然不同的市場成交態勢。

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• 老屋新房價差700萬元　北市6成交易買老屋

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