板橋江翠北側房價站上7字頭！AB區4年漲幅近45％　新建案「縵庭吾境」即將公開

【記者吳美燕／台北報導】

近期板橋江翠北側AB區房價持續走揚！根據實價登錄，預售住宅成交均價從2021年每坪約49萬元，至2025年已升至71萬元，4年漲幅近45％。隨著住宅交屋、人口陸續進駐，區域發展逐漸成熟，購屋考量也從早期價格優勢，轉向生活機能、採光與居住品質，吸引自住家庭進場。

板橋江翠北側AB區隨著建案陸續交屋、居民入住，區域居住條件日益完善。根據2021年與2025年全年預售住宅實價登錄，AB區成交均價從每坪約49萬元升至71萬元，4年漲幅近45％，僅次於DEF區。雖然DEF區部分街廓鄰近捷運江子翠站，具備通勤優勢，2025年成交均價也較AB區高出約15萬元，但AB區仍保有一定的單價優勢。

信義代銷副總 林哲甫表示，AB區具備中正路商圈、學校、公園及435藝文特區等生活資源，隨著人口移入，購屋需求已不再只看價格，也更加重視採光、格局與周邊環境，逐漸成為自住家庭的購屋選項。

近期區內新案也各自鎖定不同需求。即將公開的「縵庭吾境」規劃21至42坪，主打明廳明房設計，其中35坪三房具三面採光、開窗衛浴；部分戶別面向綠地與校園，強調開闊視野。緊鄰雙社公園的「日安PARK」則規劃中小坪數二至三房，瞄準兼顧房數與總價的購屋族。

林哲甫進一步指出，隨著住宅交屋與人口持續進駐，區域商業服務需求可望同步增加，加上信義嘉品商場持續招商引進店家，未來將進一步補足採買與消費機能，提升AB區對自住及換屋族群的吸引力。