房市低潮兩年許 精華區低總價宅，買到門牌卻丟了性價比

文／陳炳辰

央行在9月底終於對先前提及不再打房說法做出具體的政策調整，市場對於房價走弱的期盼可說只剩下睡夢裡有望達成，且事實上新案市場指標數據「住展風向球」截至8月都已經秀出16顆衰退的黃藍燈訊號，供需兩造陷入低檔，然而議價率卻長期保持在1成內，房價支撐力道粉碎經濟學原理，主因當前交易集中在特定風險較低的品牌建案與機能地區，建商開價與市場認知的成交價差距不大，有意布局好地段卻口袋尚淺者，一直佔不到什麼便宜 。

逢低布局黃金門牌　只能買到低樓層小宅檔次

住展雜誌觀察2026年迄今雙北蛋黃行政區公開案的最低總價實價資訊，台北市蛋黃區大安區、信義區、中正區的交易最低總價新案分別為『衡昀』的4734萬元、『國美森遇』的2658萬元、『廈川里美』的1620萬元；新北市的板橋區、新店區、三重區、中和區則各為『昇陽匯翠-柏翠』、『豐秀.大境 雅境區』皆是1430萬元，『晴合豐川』、『偉鉅中山双匯』則可低至1150萬元與1130萬元。

而眼下實價登錄雙北精華行政區預售新案大樓產品交易狀態，台北市在5000~6000萬元內皆是被接受的範圍，新北市是3000萬元內，至於能以1000多萬元就能入手，可以想見的在於小坪數因素，如新北市中和區捷運中和站生活圈的『偉鉅中山双匯』、三重區重陽重劃區的『晴合豐川』都是未及15坪的套房，得以不用1200萬元就能買到，紮紮實實的青安方案產品。而台北市廈門街、新北市江子翠兩生活圈的『廈川里美』、『昇陽匯翠-柏翠』也是17坪小宅，遂能以千萬元總價帶購得，其中『昇陽匯翠-柏翠』已官宣倒數兩席，顯其搶手度。

又在於低樓層亦是相對低總原因，包括『衡昀』、『國美森遇』、『廈川里美』、『昇陽匯翠-柏翠』、『晴合豐川』都是5樓以下的戶別。

真的沒事千萬別肖想蛋黃區　大安區新案起跳價4000萬

再若論及這些精華區的高檔地段像信義區的信義計畫區、中正區的博愛特區、板橋區的新板特區、三重區的捷運三重站地帶、中和區的四號公園周邊要有低總新案現身大致上是打著燈籠找不到，是以此次統計中雖然同屬於知名高價行政區門牌，卻可明顯看出低總新案在地段上會坐落二線B段班，甚至沒有捷運站點便利性。

值得一提的是，全台首屈一指的黃金行政區台北市大安區，今年新案的最低總價門檻要來到逾4000萬元，乃位於忠孝東區的『衡昀』，總價等於雙北以外其他縣市的豪宅等級，且更可注意最低價案的坪數僅約20坪，還是低樓層戶別，單價每坪達229萬元，所謂的低總已非一般認知。

另外，台北市松山區、中山區，以及新北市永和區雖均為核心區，但尚未有今年公開的新案登錄，不過後續不缺席，小宅大本營中山區可期待一些林森生活圈的低總新案，永和區得等到新一批大陳都更案的小坪數物件問世，松山區最新亮相案將處南松山，但品牌與坪數規劃，令至低要價3000多萬元。

如今第二屋的貸款能多1成，無疑對於多屋置產客群的一大利多，而建商的開工壓力也得到舒緩，房市寒流中始終四季如春的市中心核心區，展望自然一片風光明媚，強者恆強之餘還如虎添翼，比擬高訂款的名牌奢侈品世界，低價小配件的功能是提供富有人士錦上添花，小資首購族訴求的自住實用性高CP值並不適合。

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