RioCan零售承租率創歷史新高 低供應與強勁需求推升租金

加拿大地產投資信託公司 RioCan Real Estate Investment Trust 宣布，旗下零售物業在第三季的承租率達到創紀錄的 98.9%。這項數據較去年同期的 98.4% 有所提升，顯示在供應稀缺與需求旺盛的加拿大零售地產市場，其表現強勁。

RioCan 執行長喬納森·吉特林（Jonathan Gitlin）表示，過去十年來，由於電子商務的潛在威脅已大幅消退，加上高昂的建設成本，導致新零售空間供應量極少。目前，新建零售空間的成本約為每平方英尺 600 美元，需達到平均每平方英尺 45 美元的租金水準才能維持獲利。這遠高於 RioCan 第三季新租賃的平均淨租金每平方英尺 31.45 美元，顯示市場現況難以支撐大規模的新建案，特別是在多倫多等主要城市，連尋找新零售用地也極為困難。

在此背景下，大型零售商如羅布勞公司、沃爾瑪與好市多等，以及中小型商家，對零售空間的需求持續強勁。吉特林指出，乾洗店、在地餐廳和小型健身房等服務業，對於鄰里購物中心來說是「不可或缺的組成部分」，為社區增添特色。RioCan 憑藉專注於民生必需品為主的租戶，如超市和藥局，成功抵禦了通膨、經濟放緩及借貸成本上升對部分企業的衝擊。

財務表現方面，RioCan 第三季實現 1.226 億美元的盈利，相較去年同期的 1.203 億美元虧損，明顯轉虧為盈。該公司每單位稀釋淨利為 42 美分，去年同期則為每單位稀釋虧損 41 美分。與此同時，RioCan 已接近完成其約十年前進入的住宅房地產業務退出，並在近幾年房市降溫時逐步處分或變現旗下住宅資產，哈德遜灣公司（HBC）目前也不再對 RioCan 的資產負債表構成財務壓力。