國銀房貸逾放近百億　壞帳飆至5年半新高

　　國銀不動產授信逾放攀升，金額逼近百億元。金管會統計，截至9月底國內銀行房貸逾放餘額達97.59億元，較8月增加0.46億元，創近5年半新高；建築貸款逾放單月大增12.76億元，衝上47.1億元，逾放比由0.09%升至0.12%，建融授信品質變化值得關注。

　　從歷史數據觀察，房貸逾放餘額自2023年8月的61.38億元低點逐步走高，2024年9月突破70億元，去(2025)年4月跨過90億元，今(2026)年9月已接近百億元。金管會說明，房貸餘額持續擴大，逾放金額隨之上揚，並不代表放款品質惡化。9月底房貸逾放比維持0.08%，與8月及去(2025)年同期相同，且低於2021年初約0.12%的水準，整體仍屬穩健。

　　至於房貸逾放成長原因，金管會向9月逾放餘額增幅較大的銀行了解後發現，主要涉及2類借款人，一是公司戶營收下滑、經營不善，導致資金周轉困難；二是個人授信戶收入減少、還款能力下降，無法依約繳納本息。由於逾期放款通常是積欠本金或利息超過3個月，9月列入逾放的案件，部分可能早已出現還款異常。

　　建築融資9月逾放額明顯放大，金管會指出，主要與個案借戶周轉困難，以及部分建案施工進度延宕有關。工程延誤使銷售、交屋及資金回收時間拉長，業者仍須負擔利息與營運支出，若因此積欠本息逾3個月，就會被列入逾期放款。相較房貸逾放比持平，建融逾放比單月上升0.03個百分點，後續發展值得留意。

　　市場關注今年底建案交屋可能衍生的資金壓力。買方因貸款成數不足而無法補足尾款時，可能拖延建商回收資金，但這類情況尚難直接推論為整體建融風險惡化。房市交易能否改善、建案能否如期完工，以及銀行催收與呆帳處理進度，均為後續觀察重點。

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• 國銀房貸逾放近百億　壞帳飆至5年半新高

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