民俗月後房市交易回溫　五大銀行新增房貸飆升

　　房市買氣在農曆民俗月過後反彈，帶動銀行房貸撥款金額飆升。央行公布最新統計，9月五大銀行新承做購屋貸款697.83億元，較8月增加126.18億元，創下1年2個月以來新高。央行認為，這波增長主要是因季節性交易回補及新建案交屋潮，尚難據此認定房市已重拾升勢。

　　在房貸金額大幅回升之際，利率卻不升反降。9月五大銀行新承做購屋貸款平均利率降至2.315%，較前(8)月微降0.006個百分點，也是4大類放款中唯一利率下滑的項目。央行指出，主因是利率相對優惠的青年安心成家貸款承做比重提高，從8月的41.88%來到9月的43.1%，進而拉低整體房貸平均利率。

　　對於新增房貸金額攀升，央行分析，除因部分新建案陸續完工、進入交屋撥款階段，農曆民俗月結束後，原先延後的購屋交易也集中回流，成為9月房貸金額走高的主要原因。

　　從近3個月數據觀察，五大銀行7月新增房貸691.09億元，8月受到民俗月影響，驟減至571.65億元，9月則迅速回彈至697.83億元，不僅收復前月減少的金額，也略高於7月水準，可見傳統民俗因素對短期房貸統計仍有相當程度的影響。

　　房市交易量同樣反映這項變化。9月六都建物買賣移轉棟數月彈14.13%、年升11.63%，呈現年月雙增。央行說明，今(2026)年農曆民俗月於9月上旬結束，去(2025)年則延續至9月下旬，2年交易時間有落差，使今年9月的成長幅度相對明顯，因此不能單憑交易量即判斷整體房市買氣轉強。

　　至於政策因素是否帶動房貸成長，央行持保留態度。8月上路的青安3.0實施初期恰逢民俗月，交易活動受到干擾，目前難以釐清政策實際帶動多少購屋需求。此外，央行9月理監事會決議小幅放寬房市信用管制，並自18日起實施，但距離9月底僅不到2週，從看屋、議價、簽約到銀行核貸均須要時間，相關成效尚無法完整反映在9月統計中。

　　另一方面，房貸撥款規模並未伴隨房價漲幅擴大。根據信義房價指數顯示，9月大台北地區中古屋價格月增率由8月的0.25%轉為負0.01%，年升幅也從5.24%收斂至4.43%，房價漲勢持續放緩。

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