買房人變少、貸款負擔更重！全台平均房貸1081萬元　創歷史次高

【記者吳美燕／台北報導】

近期全台房市交易持續降溫，購屋貸款負擔卻未見減輕。根據聯徵中心最新資料顯示，今年第二季新增房貸人數約3.8萬人，連續六季低於4萬人；平均房貸金額則達1081.1萬元，連續五季站穩千萬元，並創歷史次高紀錄。隨平均房貸利率維持2.44%，千萬房貸、高利率已成購屋市場新常態。

觀察近10年房貸數據，單季新增房貸人數高峰落在2024年第二季，約6.5萬人。第七波信用管制上路後，房貸人數持續收斂；不過，平均貸款金額並未同步下降，今年第二季僅略低於上一季的1085.9萬元。此外，房屋銀行平均鑑估價格已連續兩季突破1500萬元，購屋資金門檻仍高。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，第七波信用管制以來，新增房貸連續六季維持在4萬人以內，反映市場交易回歸冷靜，自用型買盤成為支撐主力。在基本自住需求與交屋潮帶動下，單季房貸仍維持3萬餘件，但貸款金額居高不下，加上平均房貸利率連續五季站上2.4%，購屋族的資金壓力持續增加。

曾敬德指出，過去市場資金寬鬆、銀行積極爭取房貸客戶，購屋人較容易取得優惠條件；如今資金環境轉趨緊縮，企業聯貸與股市交易也帶來資金需求，銀行吸收資金的成本隨之增加，民眾申辦房貸的難度提高。

他建議，購屋族應提前向銀行確認房貸承作意願、可貸成數及利率條件，尤其在購屋簽約或交屋前，更應預先做好資金規畫，也可多方比較不同金融機構的方案，避免因貸款條件不如預期而影響交屋安排。