仲量聯行報告：全球營建成本上漲成常態 產業需調整策略

根據房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新發布的《2026年全球營建成本指數報告》指出，全球營建成本已達到永久性上漲的水平，這將全面影響全球不動產的資本規劃、開發可行性及資產價值。報告顯示，目前全球營建成本的年增長率已形成 3% 至 6% 的新常態，遠高於 2020 年以前 2% 至 3% 的水平。

仲量聯行分析，推升營建成本的因素複雜多樣，包括製造設施、高效能辦公室及資料中心的需求持續增長。此外，全球供應鏈的複雜性、地緣政治、人工智慧（AI）驅動的需求，以及各地的勞動力短缺，特別是技術工人的短缺，都對成本構成持續的上升壓力。全球營建工資在 2020 年至 2026 年間，於主要市場跳漲 8% 至 35%，增速持續超越消費者物價通膨。

這波成本上漲已在不動產各部門間形成「績效分歧」。資料中心和工業設施因其強勁的價值成長，能較有效地吸收高昂的建造成本，相較之下，辦公室和零售部門則面臨更大壓力。報告預測，2027 年全球營建工程的投標價格將再上漲 3.1% 至 4.2%。區域來看，2027 年營建成本漲幅預期最高的地區為中東（3.4% 至 5.4%）和亞太地區（3.8% 至 4.7%），北美洲（3.2% 至 4.2%）和歐洲（2.2% 至 3.5%）也將持續上揚。

仲量聯行專案開發服務執行長 Cynthia Kantor 表示，營建成本已達到新的高點，不動產業者應根據此現實進行規劃，而非等待成本回落。她建議，能夠持續創造回報的業者，會從專案初期就根據即時成本數據測試可行性，並在每個設計和採購階段重新確認。在成本、速度和碳排放方面，改建與重新定位若表現優於新建工程，將會是較受青睞的選項。