北台灣蛋黃區房價洗牌！大安、板橋、竹北維持高檔　青埔買氣降溫

【記者徐力剛／台北報導】

近期全台核心蛋黃區房價抗跌力現差異！根據住展雜誌彙整北台灣台北市大安區、新北市板橋區、桃園市中壢區及新竹縣竹北市近兩年公開推案最高單價，今年分別由「衡昀」、「寶格利」、「昭揚．青埔」及「時華」居冠，每坪最高達234.3萬元、124萬元、63.3萬元及91.4萬元。相較去年，大安區與竹北市再創高價，板橋區持平，中壢區則明顯下滑，呈現核心地段與重劃區不同的市場走勢。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰指出，房市前景不明，買盤轉向風險較低的核心地段。大安區新案「衡昀」緊鄰忠孝東區SOGO百貨，每坪單價達234.3萬元，較去年最高價案「德運元鼎」的214.7萬元高出近20萬元，顯示精華地段仍具價格支撐力。

其中，板橋區「寶格利」鄰近新板特區，竹北市「時華」則坐落竹北大遠百生活圈，兩案分別以124萬元、91.4萬元站穩高價市場。其中竹北新案單價突破9字頭，反映優質地段與科技族群購買力仍有支撐。

相較之下，桃園中壢區青埔重劃區買氣降溫，今年最高單價案「昭揚．青埔」每坪63.3萬元，低於去年「威均天璽」的82.6萬元。陳炳辰指出，區域指標案延後推出，加上房市投資氛圍受到景氣影響，使青埔高價市場面臨壓力。

展望後市，大安區遠企生活圈將有新案推出，青埔房價能否回穩，則須觀察青塘園周邊新案動向。至於板橋與竹北，雖暫無新案挑戰高價紀錄，但核心地段優勢仍在，高價推案後續表現值得關注。