加拿大外國買家禁令將屆滿 房價衝擊成焦點

加拿大為抑制房價飆漲而實施的「外國買家禁令」（federal foreign homebuyers ban），預計將於2027年1月1日屆滿。此禁令最初於2023年1月1日生效，為期兩年，後又延長至2027年初。隨著禁令解除日期逼近，房地產專家開始探討其對加拿大房市的潛在影響，尤其關心房價是否會因非居民的「積壓需求」而大幅上漲。

房地產專家指出，雖然需求增加通常會推高房價，但加拿大目前的房市熱度及對買家的吸引力已不如幾年前實施禁令時。加拿大皇家銀行助理首席經濟學家 Robert Hogue 表示，外國買家對當時房價可負擔性的影響本身就備受爭議，主要只影響了溫哥華和多倫多等特定市區。

加拿大財政部長商鵬飛（Francois-Philippe Champagne）透露，政府正在審查該禁令的「所有選項」，並將考量不斷演變的市場狀況，以及為加拿大居民提供更多住房機會的目標。

渥太華大學「失蹤中間倡議」（Missing Middle Initiative）創辦主任邁克·莫法特（Mike Moffatt）解釋，當房價每年上漲10%至14%時，加拿大對海外投資者而言是極具吸引力的資金停泊點。然而，隨著房價開始下跌，外國買家對加拿大市場的興趣也隨之降低。

加拿大銀行（Bank of Canada）為抑制房市過熱，從2022年3月至2023年7月大幅提高了借貸利率，從0.25%一路升至5%。Robert Hogue 認為，外國買家禁令的影響與這些積極的升息措施相比，可能「微乎其微」。統計數據顯示，近年來非居民持有的房產比例不高，在安大略省約占2.6%至2.75%，在英屬哥倫比亞省則介於3.8%至4.5%之間。

專家普遍認為，政府最終可能會將重心放在改善住房供應面，而非持續實施這項禁令。Robert Hogue 不預期禁令解除後會出現大量新買家，因為目前市場條件並不具備。邁克·莫法特則相信，無論禁令是否延續，未來一兩年內對房價的短期影響都不大，但他建議改革政策，允許外國資金投入新的建案項目。

對於台灣讀者而言，加拿大此次政策檢討及其對房市的影響，可做為借鏡。台灣近年來也面臨房價上漲問題，政府亦不斷檢討和調整相關政策。若外國買家禁令被認為效果不彰，加拿大未來如何平衡市場自由化與居住正義，以及其房市的後續發展，將是值得台灣借鑒的觀察指標。